2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月05日

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单选题

1、对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是（）。

• A：行政监管模式
• B：行业自律模式
• C：行政监管与行业自律结合模式
• D：社会组织管理模式

答 案：A

解 析：对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是行政监管模式。 

2、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人（）。

• A：应继续为其提供服务
• B：经委托人同意，可拒绝为其提供服务
• C：是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
• D：有权拒绝为其提供服务

答 案：D

解 析：房地产经纪人有权拒绝执行委托人发出的违法指令。 

3、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（）而增加的条款。

• A：基本服务
• B：延伸服务
• C：手续代办服务
• D：抵押贷款服务

答 案：B

解 析：根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。 

4、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

• A：商品生产和商品交换
• B：社会分工和产业分离
• C：物物交换和钱物交换
• D：制度改革和经济改革

答 案：A

解 析：从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。到了近代和现代，社会分工日益发展，生产社会化程度日益提高，市场迅速扩大，商品市场内在的信息不对称问题日益突出。传统的商业形式并不能解决这一矛盾，新的商业组织形式和经营方式不断革新涌现。一方面，众多的生产者不能及时找到消费者;另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全新行业一一经纪业。 

5、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（　　）。

• A：对房地产经纪机构和人员意义重大
• B：确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
• C：明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
• D：建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

答 案：A

解 析：签订房地产经纪服务合同，不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委托人同样具有非常重要的意义。具体包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系；②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；③建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。

多选题

1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

• A：物业的位置、朝向等
• B：物业权属是否清晰
• C：相邻物业的权属
• D：物业是否设立了抵押权、租赁权

答 案：ABD

解 析：物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

2、根据《城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构应当具备的条件包括()。

• A：有固定的服务场所
• B：有必要的财产和经费
• C：有专业的财务人员
• D：有足够数量的专业人员
• E：有自己的名称和组织机构

答 案：ABDE

解 析：设立房地产经纪机构应当具备的条件:①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。

3、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（）。

• A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
• B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构承担
• C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任
• D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
• E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

答 案：BCE

解 析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任。 

4、如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。

• A：租赁合同对中国工商银行有约束力
• B：租赁合同对中国工商银行没有约束力
• C：因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
• D：不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租赁出去的，所以租赁合同对中国工商银行有约束力。房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。

5、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。

• A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能
• B：准确判断客户犹疑不决真正原因的技能
• C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
• D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
• E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

答 案：AE

解 析：B、C、D属于供求搭配的技能和促成交易的技能。