2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月05日

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单选题

1、《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（　　）。

• A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级
• B：齐全、一般、不齐全三个等级
• C：标准、不标准两个等级
• D：好、较好、一般、差四个等级

答 案：D

解 析：绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表3-2所示。表3-2　绿化等级划分表

2、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（　　）为中心。

• A：客户的意向需求
• B：现时客户的个人信息和需求信息
• C：潜在客户的个人信息和需求信息
• D：收集信息、整理信息和存档

答 案：C

解 析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。在实际工作中，可以按照区域或社区来划分，以便为客户寻找合适的房源。

3、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）

• A：50%
• B：60%
• C：70%
• D：80%

答 案：C

解 析：目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值，银行一般委托具有相应资质的房地产评估机构评估确定

4、下列住房商业贷款申请人信息中，不会对贷款申请构成影响的是（ ）

• A：年龄
• B：征信记录
• C：收入证明
• D：技术职称

答 案：D

解 析：ABC选项均为贷款要求符合要求指标。

5、存量房借款人为自然人时，必须符合能够提供稳定的收入证明，个人征信记录良好，且满（ ）周岁的要求。

• A：16
• B：18
• C：20
• D：21

答 案：B

解 析：商业房地产抵押贷款借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，年满18周岁，不超过65周岁，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信记录良好等。

多选题

1、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

• A：贷款金额较多
• B：贷款利率较低
• C：贷款期限较长
• D：方式较为灵活
• E：贷款主体资格的审查较为宽松

答 案：ACD

解 析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万;②贷款年限较长，1～10年;③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约;④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。

2、客源信息特征分析的内容主要有（　　）。

• A：客户购买力分析
• B：客户人际关系分析
• C：客户物业偏好分析
• D：客户需求进度分析
• E：客户购买决策分析

答 案：ACDE

解 析：客源需求分析主要包括：①购买力与消费信用分析；②目标物业与偏好分析；③客户需求程度分析；④客户购买决策分析。

3、下列资料中属于宣传资料的是（ ）。

• A：折页
• B：项目楼书
• C：价目表
• D：购房须知

答 案：AB

解 析：房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作，以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。

4、私盘制的优点有()。

• A：有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益
• B：快速联系匹配业主及时带看,提高工作效率
• C：有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰
• D：有利于调动经纪人员收集房源信息的积极性
• E：信息完全共享，有利于新人职经纪人员进人工作状态

答 案：ACD

解 析：有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益，有利于调动经纪人员收集房源信息的积极性，有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰。

5、房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在（）。

• A：租赁合同类型不同
• B：服务对象不同
• C：房屋租赁费用支付方式不同
• D：租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定
• E：签订合同时间不是同一时间点

答 案：ACDE

解 析：除了B不属于，其他都是正确的。