2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月04日

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单选题

1、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/m²，年末的租赁净收益为300元/m²，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则期房目前的市场价格是（）元/m²。

• A：3121
• B：3133
• C：3144
• D：3500

答 案：C

解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=3500-300/（1+10%）0.5-3500×2%=3144元/㎡。  

2、下列重金属颗粒物污染空气后，对身体危害最严重的（）

• A：镉
• B：锌
• C：铅
• D：汞

答 案：C

解 析：随着现代工业的发展，镉锌镍钛锰砷汞铅等很多重金属污染空气后，能引起人体慢性中毒，其中以铅的危害多而重

3、总层数是指（）。

• A：地上层数
• B：地上层数和地下层数之和
• C：地下层数
• D：地上层数和地下层数之差

答 案：B

解 析：房屋总层数指房屋的地上层数与地下层数之和。

4、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。

• A：瓷砖
• B：面砖
• C：水磨石
• D：陶瓷锦砖

答 案：C

解 析：常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖;②面砖;③陶瓷锦砖。C项，水磨石属于预制块材。

5、下列不属于房地产投资步骤的是（）。

• A：寻找投资机会
• B：评价投资方案
• C：投资决策反馈
• D：实施投资方案

答 案：C

解 析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程;②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将己选定的投资方案付诸实施的过程。 

多选题

1、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。

• A：安静性原则
• B：最大绿色原则
• C：活力、健康原则
• D：独特性与吸引力原则
• E：多样性和复杂性原则

答 案：BCD

解 析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。

2、下列关于住宅类型的说法，正确的是（）。

• A：低层住宅是指层数为1~3层的住宅
• B：多层住宅是指层数为4~6层的住宅
• C：多层住宅是指层数为4~9层的住宅
• D：多层住宅是指层数为3~9层的住宅
• E：高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅

答 案：ABE

解 析：低层住宅是指层数为1～3层的住宅。多层住宅是指层数为4～6层的住宅。中高层住宅是指层数为7～9层的住宅。高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅，其中，建筑高度超过100m的住宅为超高层住宅。 

3、下列情形中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：开征房产税
• B：低收入者收入增加20%
• C：城镇化和移民导致外来人口增加
• D：卖方市场下，增加房地产开发环节的税收
• E：买房市场下，减少房地产开发环节的税收

答 案：CD

解 析：开征房产税实际是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于更小面积的房地产，同时抑制房地产投资和投机，需求减少，所以价格下降，A项错误。低收入者收入增加对房地产市场影响比较小，B项错误。买方市场下减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降，E项错误。

4、下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（）。

• A：建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
• B：直线法是建筑物折旧中常用的方法
• C：房地产当前的价值通常基于其历史价格
• D：建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
• E：建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间

答 案：ABC

解 析：D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。 

5、基础按照埋置深度，可分为（）。

• A：浅基础
• B：柔性基础
• C：深基础
• D：不埋基础
• E：刚性基础

答 案：ACD

解 析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。根据基础的埋置深度，可分为:①深基础，埋置深度大于5m;②浅基础，埋置深度小于5m;③不埋基础，基础直接做在地表面上。