2024-08-03 09:37:50 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月03日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和()两种形式。
答 案:A
解 析:房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式,且两种管理方式各有所长。
2、在登记有效期内,下列情况不用办理变更登记的是( )。
答 案:A
解 析:在登记有效期内,有下列情况之一的,应当申请变更登记:①变更受聘机构;②受聘机构名称变更;③申请人姓名或身份证件号码变更。
3、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;房地产经纪人员田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法,正确的是( )。
答 案:D
解 析:房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取,并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务,房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。
4、半径在500米内的核心区域,通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的()。
答 案:B
5、下列关于店长的职责,说法错误的是()。
答 案:B
解 析:店长是门店日常管理的责任主体,其岗位职责通常包括:①门店日常管理工作,规范房地产经纪人员行为,确保完成和超额完成本门店的考核指标;②接受公司领导及所在区域的总监、区域经理的指导和帮助;③参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈,并促成合同的签订;④关心本门店经纪人员的业务进程,协调解决门店内、外经纪人员之间的业务纠纷;⑤经营门店业务,提高业绩,降低门店成本,对日常操作业务的风险严格把关;⑥落实公司及各部门的各项工作要求;⑦定时召开门店会议;⑧参加公司的各类会议和培训;⑨及时上交各类表单;⑩及时了解并关心经纪人员的思想动态,与公司经常性地沟通;?协助解决门店内的投诉、抱怨及其他各类问题;?做好每套业务的售前、售中、售后服务工作,特别是客户回访工作;建立业务档案,做好网络无效信息的清理;保管好相关客户的财务和资料,相关费用及时上交;严格执行公司的培训带教制度,严格培训带教所在门店的经纪人员。
多选题
1、房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有()。
答 案:ABD
解 析:房地产经纪的必要性有:①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。
2、下列属于房地产经纪机构战略管理的是()。
答 案:ABCE
解 析:这是一道考核对战略管理了解程度的考题,战略管理是从宏观角度来论证企业发展方向的管理思想,不涉及具体实施方案。选ABCE,。
3、下列属于房地产经纪门店选址原则的是()。
答 案:ABDE
解 析:选项C是门店设计的内容。
4、甲张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的()。
答 案:ABD
解 析:A项,收集信息的技能分为:①一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力;②特定信息搜集的技能,包括:根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地搜集到针对性信息。B项,市场分析的技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。C项,房地产经纪人员的日常过程中,议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中,最重要的是两点包括:①将坚持原则与适当让步有机结合;②将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。D项,房地产经纪人是以促成交易为己任的,其实质是使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。房地产经纪人不仅要充分知晓搭配的具体方法,更要能熟练掌握,从而使之内化为自身的一种能力,这就是供求搭配的技能。
5、甲机构的王某协助李某签订得阴阳合同,甲机构可能面临的行政处罚是()。
答 案:ACD
解 析:为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的,有县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对经纪人员处以1万元罚款;对经纪机构取消网上签约资格,处以3万元罚款。
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