2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月02日

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单选题

1、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是（）。

• A：一氧化碳
• B：一氧化氮
• C：二氧化氮
• D：碳氢化合物

答 案：C

解 析：本题考查的是气态污染物及其危害知识点。污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后便变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。

2、关于消除房地产经纪人员在工作中心理压力的做法，错误的是（）。

• A：向自己信任的人寻求帮助
• B：培养良好的生活方式
• C：给自己一些时间来放松自己
• D：要对过去的不足耿耿于怀

答 案：D

解 析：不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀，可将心理压力保持在可控水平。

3、国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为（）。

• A：对出售房所得征收个税
• B：降低首付款比例
• C：住房限购政策
• D：提高第二套住房首付款比例

答 案：D

解 析：房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。

4、实木地板的优点是（）。

• A：使用安全
• B：光滑度好
• C：耐磨
• D：价格比竹地板低

答 案：A

解 析：实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有柞木、水曲柳、柚木、黄檀、紫檀等多种，具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点，但价格较高。

5、一套100m²的住宅，挂牌单价6888元／m²，使购买者为更加愿意购买，是（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：折扣定价策略
• D：尾数定价策略

答 案：D

解 析：尾数定价策略，这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。

多选题

1、决定房地产需求的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的性价比
• C：相关物品的价格水平
• D：消费者的收入水平
• E：消费者对未来的预期

答 案：ACDE

解 析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

2、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。

• A：土地拥有者
• B：房屋所有权人
• C：房地产经纪机构
• D：房地产估价机构
• E：房地产开发商

答 案：ABE

解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

3、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：整数定价策略
• E：折扣定价策略

答 案：ABCE

解 析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。 

4、根据景观的基本成分，可将景观分为（）。

• A：软景观
• B：硬景观
• C：人文景观
• D：自然景观
• E：社会景观

答 案：AB

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。

5、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。

• A：寺庙
• B：商铺
• C：公寓
• D：学校
• E：标准厂房

答 案：BCE

解 析：市场法（比较法）适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。