2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月01日

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单选题

1、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的（）。

• A：获得知识权
• B：公平交易权
• C：安全保障权
• D：真情知悉权

答 案：D

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利，真情知悉权规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

2、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流人量是（）万元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：资金的收人称为现金流人，相应的数额称为现金流人量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 

3、现有甲乙两套住宅待售，位于北方某市同一地段的不同小区内，甲所在小区有供暖条件，乙所在小区没有，因此，甲的单价明显高于乙。从折旧角度看，造成乙住宅价格低的原因是乙住宅的（）。

• A：外部折旧
• B：功能缺乏折旧
• C：功能过剩折旧
• D：功能落后折旧

答 案：B

解 析：功能缺乏折旧，如住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等;办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。

4、刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。

• A：52.34
• B：65.42
• C：95.68
• D：144.44

答 案：D

解 析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例=首付款÷所购住房总价。根据已知数据得：260000÷0.3=866667(元)，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：866667÷6000=144.44m2。 

5、下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

• A：遗嘱继承先于遗赠扶养协议
• B：遗赠先于法定继承
• C：遗赠扶养协议先于遗赠
• D：遗赠扶养协议先于法定继承

答 案：A

解 析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。 

多选题

1、消费者动机的功能包括（）。

• A：激活功能
• B：约束功能
• C：指向功能
• D：控制功能
• E：维持和调节功能

答 案：ACE

解 析：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。 ②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。 ③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

2、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：利率的时间单位与计息周期一致
• C：现值是在当前年度开始时发生的
• D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
• E：年金是在每年年初发生的

答 案：ABC

解 析：本题考查的是资金时间价值换算中的假设条件知识点。 （1）资金时间价值换算中采用的是复利。 （2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。 （3）本年的年末为下一年的年初。 （4）现值P是在当前年度开始时发生的。 （5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 （6）年金A是在每年年末发生的。

3、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

4、按照马斯洛需求理论，说法正确的有（）。

• A：人的需要有5个层次
• B：生理需要是最低层次的需要
• C：尊重需要是最高层次的需要
• D：自我实现需要是最高层次的需要
• E：一种需要得到满足就会失去对行为的支配力

答 案：ABDE

解 析：根据马斯洛需要层次论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为:生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要。需要层次论认为一个人在进入更高级的需要之前，要想满足前一种较低级的需要，而一种需要一旦得到基本满足，就会失去对动机和行为的支配力量，转而由新的占优势的需要起支配作用。

5、和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。

• A：施工进度慢
• B：适应性强
• C：耐久年限长
• D：保温隔声强
• E：抗震性能好

答 案：BCE

解 析：本题考查的是钢筋混凝土结构建筑知识点。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长。