2024-08-01 09:33:54 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月01日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、根据《物权法》的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是()。
答 案:C
解 析:不动产登记簿,是指由不动产登记机构依法制作的,对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定:“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2、李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后,发现登记簿上将房屋的面积记载错误,此时李某可以向不动产登记机构申请( )。
答 案:B
解 析:更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。
3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实,导致已签订的商品房买卖合同无效的,房地产开发企业应承担不超过购房款()的赔偿金。
答 案:C
解 析:故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实,导致已签订的商品房买卖合同无效的,房地产开发企业应承担不超过购房款1倍的赔偿金。
4、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。
答 案:D
解 析:房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同,明确约定经纪机构的服务内容和责任范围,不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范,客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担,因为贷款能否成功需银行批准,主要取决于客户的资信和条件。
5、我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
答 案:A
多选题
1、下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有()。
答 案:ABE
解 析:CD两项,以下三种房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封:①作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;②被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;③被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。
2、属于抵押合同条款的有()。
答 案:ABDE
解 析:《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款:①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。
3、房屋租赁市场的特点有()。
答 案:CDE
解 析:房屋租赁市场的特点主要包括:①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比,房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异,是地区性市场。
4、下列关于房地产开发经营的表述中,不正确的有()。
答 案:BDE
解 析:B项,商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项,超过合同约定的期限,开发商仍不能交付商品房的,购房人有权解除合同;E项,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、征收土地由用地单位支付()等费用。
答 案:ABD
解 析:土地一级开发政府规费项目,主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后,己体现在土地出让的地价款中,目前基本上己不再单独出现。
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