2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月31日

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单选题

1、委托出售相关业务信息调查中，属于房屋出售条件调查内容的是（ ）。

• A：是否是共有权
• B：当前居住状况
• C：是否设定抵押
• D：是否按揭贷款

答 案：B

解 析：房屋出售条件主要有:出售价格；付款方式；出售原因；腾房时间；当前居住状况(空置/居住/出租)；家具、家电；随房产一并转移的室内配套设施；价格协商余地等。

2、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。

• A：封顶
• B：验收
• C：预售
• D：规划

答 案：C

解 析：房地产项目进入市场预售，首要条件是需要符合预售条件。目前，全国各地对项目预售的规定有所不同。商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理法》及地方有关房地产转让及预售的规定执行。

3、最难以成为该项目主要销售对象的为（）。

• A：在本市工作的白领夫妻
• B：本市的老年居民
• C：有退休父母的本市居民
• D：外地的老年居民

答 案：D

解 析：D项，老年人一般具有安土重迁的、落叶归根的思想，不愿离开家乡，因此外地的老年人最难成为该项目的主要销售对象。

4、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）

• A：《房屋使用说明书》
• B：《房屋状况说明书》
• C：《房屋销售委托书》
• D：《房屋质量鏊定书》

答 案：B

解 析：在房地产勘查结束后，房地产经纪人应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘查表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

5、经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或（）。

• A：押1付4
• B：押1付5
• C：押1付6
• D：押1付8

答 案：C

解 析：经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

多选题

1、在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（）

• A：市场提取法
• B：收益法
• C：成本法
• D：目标利润法
• E：复合投资收益率法

答 案：BCD

解 析：在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。

2、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有（）。

• A：能聚集人气，形成商气
• B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
• C：要适合消费者每次持续购物的时间长度
• D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
• E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

答 案：ABDE

解 析：业态组合定位考虑因素主要包括：①要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营;②能聚集人气，形成商气;③要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况;④要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争。

3、王某编写《物业勘察表》时，应绘制（）。

• A：地形图
• B：交通位置图
• C：地籍图
• D：标准房型图参考

答 案：BD

解 析：《物业现场勘察表》是对房屋进行估价的重要参考资料。在填写《物业现场勘察表》时，应绘制交通位置图和标准房型图。交通位置图主要画出环绕物业的道路，在绘制交通位置图时，按上北下南左西右东的方位来绘制，同时应标出各条道路的路名;标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据。

4、下列属于写字楼产品特性的是（）。

• A：项目运作专业性
• B：销售商务性
• C：收益多样性
• D：盈利模式多元化
• E：权益复杂与利益平衡

答 案：AB

解 析：写字楼的产品特性包括：1.与宏观经济的正相关性;2.客户非个体属性;3.产品技术性;4.销售商务性;5.项目运作专业性。商业地产的特征包括：1.收益多样性;2.盈利模式多元化;3.权益复杂与利益平衡。

5、在商品房合同签订中的风险包括（）。

• A：房号销售风险
• B：贷款风险
• C：变更风险
• D：算价风险
• E：购买资格风险

答 案：BC

解 析：商品房合同签订中的风险包括：1.贷款风险;2.变更风险。认购中的风险包括：1.房号销售与算价风险;2.购买、贷款资格风险;3.变更风险。