2024-07-29 09:31:32 来源：吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月29日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。
答 案：A
解 析：契税的税率为3%~5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。王某购买的房屋为80平方米，所以契税税率为1%。
2、如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。
答 案：A
解 析：房地产抵押价值应当参照市场价格。
3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。
答 案：D
解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。
4、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
答 案：D
5、下列信息中不符合房地产广告管理规范的是（）
答 案：D
解 析：房地产广告的要求是真实和准确，含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告，会侵害购房者的合法权益，因此D选项错误
多选题
1、李某的下列做法中，不妥的为()。
答 案：ABD
解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，故A不妥当。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故B不妥当。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外，故C妥当。转租期间，张某与李某间的房屋租赁合同继续有效，合同约定租金可随市场价适当调整,故D不妥当。
2、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。
答 案：BDE
解 析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同;E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（ ）。
答 案：ABD
解 析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租，冯某房屋为经抵押权人同意，不得出租；BC两项，根据，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。DE两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。
4、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。
答 案：ABCE
解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。
5、在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应()。
答 案：BD
解 析：建设单位在竣工验收工作中，主要的工作任务是组织工程竣工验收，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案，并在工程验收合格后及时提出工程竣工验收报告。对符合竣工要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。
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