2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月27日

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单选题

1、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

• A：建筑组合
• B：建筑空间
• C：建筑构件
• D：建筑构造

答 案：C

解 析：建筑物一般由若干个大小不同的室内空间（如通常所说的房间等）组合而成。这些室内空间的形成，往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为建筑构件。

2、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（）。

• A：空中源
• B：空气源
• C：高架源
• D：高空源

答 案：C

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。

3、关于房产分户图的说法，错误的是()。

• A：是以产权登记户为绘制对象
• B：表示房屋权属范围的细部
• C：是房屋所有权证的附图
• D：通过实地调查绘制的

答 案：D

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，以产权登记户为绘制对象，是以产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图；宗地图是通过实地调查绘制的。

4、下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。

• A：承诺是一种意思表示
• B：承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出
• C：承诺到达要约人时生效
• D：承诺应当在要约确定的期限内到达要约人

答 案：B

解 析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。 

5、下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

• A：涂料地面
• B：防腐蚀地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：室内地面的种类很多，根据面层材料，分为水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、涂料地面、塑料地面、橡胶地面、花岗石地面、大理石地面、地砖地面、木竹地面、复合材料地面和地毯地面等。

多选题

1、下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。

• A：加大增值税、契税和所得税的征收
• B：限地价、竞房价
• C：住房限购
• D：对个人住房征收房产税或开征房地产税
• E：制定并公布年度新建商品住房价格控制目标

答 案：AD

解 析：房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收(如增值税、契税、所得税)或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个人所得税，上调或下调住房转让增值税免征年限，应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管(如上调计税价格);②增加房地产持有环节税负，如对个人住房征收房产税或开征房地产税。

2、根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。

• A：木梁
• B：钢梁
• C：简支梁D连续梁
  
• E：悬臂梁

答 案：CDE

解 析：根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。

3、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

• A：学校
• B：电影院
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：DE

解 析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。 

4、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

• A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
• B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
• C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
• D：房地产投资的风险一般比较确定
• E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答 案：AC

解 析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。

5、下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。

• A：房地产是不可移动、独一无二的
• B：交易对象各不相同
• C：交易过程较短
• D：新房和存量房市场并存
• E：市场状况各地大致相同

答 案：CE

解 析：C项，房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，交易过程较长。E项，房地产市场市场状况各地不同，是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。