2024-07-27 09:36:06 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月27日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为()。
答 案:C
解 析:建筑物一般由若干个大小不同的室内空间(如通常所说的房间等)组合而成。这些室内空间的形成,往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体,称为建筑构件。
2、按污染物排放的空间分,在距地面一定高度上排放污染物的污染源为()。
答 案:C
解 析:本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放的空间,可分为高架源和地面源。其中,高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源,如烟囱;地面源是指在地面上排放污染物的污染源。
3、关于房产分户图的说法,错误的是()。
答 案:D
解 析:房产分户图也称为房产分户平面图,以产权登记户为绘制对象,是以产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图;宗地图是通过实地调查绘制的。
4、下列关于合同订立程序中承诺的表述中,错误的是()。
答 案:B
解 析:承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求:①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的,所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺,受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出,如果向要约人以外的其他人作出,则只能视为对他人发出要约,不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人,只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺,都不是有效的承诺,而是一项新的要约或反要约,必须经原要约人最诺后才能成立合同。
5、下列地面中,属于按照面层材料分类的是()。
答 案:A
解 析:室内地面的种类很多,根据面层材料,分为水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、涂料地面、塑料地面、橡胶地面、花岗石地面、大理石地面、地砖地面、木竹地面、复合材料地面和地毯地面等。
多选题
1、下列措施中,属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有()。
答 案:AD
解 析:房地产税收政策措施主要有:①加大房地产交易环节税收(如增值税、契税、所得税)或给予房地产交易环节税收优惠,如对出售住房所得征收或减免个人所得税,上调或下调住房转让增值税免征年限,应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管(如上调计税价格);②增加房地产持有环节税负,如对个人住房征收房产税或开征房地产税。
2、根据梁与支撑的连接状况,可将梁分为()。
答 案:CDE
解 析:根据梁与支撑的连接状况,分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。
3、下列房地产中,适用市场法对其估价的有()。
答 案:DE
解 析:市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产,例如在建工程等。
4、下列关于投资风险选择与评价的表述中,正确的有()。
答 案:AC
解 析:人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的,以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说,如果风险一定,投资者会选择收益最高的;如果收益一定,投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好,可将投资者分为三类:①投机型的投资者,如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者,如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者,大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。
5、下列关于房地产市场的作用和特点的描述,错误的是()。
答 案:CE
解 析:C项,房地产交易通常需要实地查看交易对象,签订书面交易合同,办理房地产贷款,办理不动产登记等,交易过程较长。E项,房地产市场市场状况各地不同,是典型的地区性市场,一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场,各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大,且发展变化通常不同步。
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