2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月24日

2024-07-24 09:33:18 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月24日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A：公积金贷款
B：商业贷款
C：组合贷款
D：个人住房贷款

答案：D

解析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

2、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

A：城市蓝线
B：城市绿线
C：城市紫线
D：城市黄线

答案：A

解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限

3、关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

A：屋面漏水不属于保修范围
B：不在商品保修期内
C：蒋某可以要求建筑商承担责任
D：蒋某可以要求甲企业承担责任

答案：C

解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个釆暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。本案例中，保修期限为5年，2009年9月27离房屋建成不足3年，在保修范围内，蒋某可以要求施工单位（建筑商）承担责任。

4、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

A：5%
B：7%
C：8%
D：10%

答案：D

解析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

5、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记

A：业务类型
B：登记主体
C：登记物类型
D：登记物权类型

答案：D

解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记

多选题

1、以下耕地免征耕地占用税（）。

A：国家机关占用耕地
B：军事设施占用耕地
C：学校占用耕地
D：房地产开发商占用耕地
E：医院占用耕地

答案：BCE

解析：下列情形占用耕地，可以免征耕地占用税：军事设施占用耕地;学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地。但是免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。国家机关及房地产开发商占用耕地，均需按照规定缴纳耕地占用税。

2、住房公积金免征所得税的情形有（）。

A：按规定比例缴存的住房公积金
B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C：提取存储的住房公积金
D：住房公积金存储利息
E：住房公积金购买国债的所得

答案：ACDE

解析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。

3、世界各国实行的主要土地登记制度有（）。