2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月24日

2024-07-24 09:29:00 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月24日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。

A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小
B：使劣势因素和机会因素的影响趋于最大
C：用优势抵抗威胁
D：使劣势不成为机会的障碍

答案：C

解析：根据SWOT分析制定出的行动对策有四种：①最小与最小对策(WT对策)，即考虑劣势因素和威胁因素，目的是努力使这些因素影响都趋于最小。②最小与最大对策(WO对策)，即着重考虑劣势因素和机会因素，目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小，这样才能充分利用外部市场机会，使之不成为企业利用机会的障碍。③最大与最小对策(ST对策)，即着重考虑优势因素和威胁因素，目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小。④最大与最大对策(SO对策)，即着重考虑优势因素和机会因素，目的在于发挥企业内部资源优势，充分利用外部积极的市场机会，设计开发多种符合市场需求的产品。

2、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。

A：房地产信贷利率水平
B：房地产证券化政策
C：一段时期内房地产贷款投向政策
D：销售现场资料

答案：D

解析：房地产经纪活动作为一个直接参与房地产消费市场，即不动产交易过程的中介行为，房地产经纪人需要了解房地产金融与资本市场的基本信息。这些资料包括：①房地产信贷利率水平(包括不动产商业贷款利率和公积金贷款利率水平);②房地产证券化政策;③一段时期内房地产贷款投向政策等。

3、房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同

A：第三人
B：照看人
C：委托人
D：法定代理人

答案：D

解析：房地产经纪人在审查购房客户资格时，一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，不能亲自履行签署合同，需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良，根据相关法律规定，需经法院特别程序，认定其为限制民事行为能力人，并由人民法院指定监护人，由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况，房地产经纪人需要特别地小心谨慎。

4、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。

A：环境绿化越广
B：价位越低
C：数量越多、类型越丰富、质量越高
D：区域位置越优越

答案：C

解析：一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源数量越多、类型越丰富，其市场占有份额就越高，其竞争地位就越有利。对于购买方（或租赁方）而言，自然更倾向于选择房源数量多、房源类型丰富、房源质量高的房地产经纪企业提供服务，这意味有更多的选择空间和匹配成功的机会；对于房地产经纪企业而言，房源数量多、房源类型丰富、房源质量高更容易吸引客户，从而获得更多的成交机会。

5、乙公司发布“70套住宅”的销售信息后，如果有客户致电，则其电话接待的流程应为（）。

A：问候→咨询→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入
B：咨询→问候→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入
C：问候→咨询→记录来电者基本资料→信息录入→感谢来电者
D：问候→感谢来电者→咨询→记录来电者基本资料→信息录入

答案：A

解析：电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动。电话接待的流程包括：①问候。电话铃声响三声内必须接起，向顾客问好，报出公司名称，自己的姓名。②回答咨询。记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》。③记录来电者基本资料。房地产经纪人一定要以合适的方式留下客户的姓名、地址和联络电话，方便跟进服务，也应主动为客户留下自己的姓名、联系方式、投诉电话。④感谢来电者。当电话通话结束后，房地产经纪人使用标准结束语，同时，经纪人应等对方先放下电话后，再轻声放下电话听筒。⑤信息录入。挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内。如果是售房(出租房屋)或购房(承租房屋)客户，应立即给出价格信息或寻找房源，为推荐房源、约客户看房等后续工作做好准备。

多选题

1、影响项目商业档次定位的因素有（）。