2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月23日

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单选题

1、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是（）。

• A：一氧化碳
• B：一氧化氮
• C：二氧化氮
• D：碳氢化合物

答 案：C

解 析：一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害物。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等症。

2、建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。

• A：脆性
• B：硬性
• C：弹性
• D：韧性

答 案：A

解 析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

3、目前，发达国家的城市化率处于（）阶段。

• A：初级阶段
• B：快速发展阶段
• C：成熟阶段
• D：饱和阶段

答 案：C

解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。成熟阶段。该阶段也称为饱和阶段，城市化率达到70%以上，其特征是城市化水平很高，城市化速度减慢，人口主要在城镇之间流动。

4、某住宅楼总建筑面积7200m²，其中应分摊的共有公用建筑面积900m²，若按套内建筑面积分摊，则某套内建筑面积为120m²的住宅的建筑面积应是（）m²。

• A：133
• B：135
• C：136
• D：137

答 案：D

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：（7200-900）/120=52.5（套），900÷52.5=17（m²），那么成套房屋建筑面积=120+17=137（m²）。

5、实木复合地板的主要优点（）。

• A：耐磨性好
• B：质量很稳定
• C：耐水性好
• D：纹理自然

答 案：D

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量。

多选题

1、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：区域供热
• B：集中采暖
• C：区域采暖
• D：热水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供热。集中供热也称为集中供暖，可分为城市或区域供热和小区供热。②自己供热也称为分户供热，是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热

2、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。 

3、滥用代理权的情况有（）。

• A：超越代理权限进行代理活动
• B：运用代理权维护被代理人的最大利益
• C：自己代理
• D：双方代理
• E：与第三人恶意串通损害被代理人的利益

答 案：ACDE

解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。 

4、资金存在时间价值的原因有（）。

• A：资金增值
• B：资金贬值
• C：机会成本
• D：利率因素
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金存在时间价值的原因主要有资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀四项。

5、下列选项中，属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：BCE

解 析：房地产价格的特点，主要有：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。