2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月22日

2024-07-22 09:43:15 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。

A：773.58
B：930.17
C：961.99
D：1249.86

答案：D

解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：

2、下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。

A：银行的存贷款业务是典型的间接金融
B：银行的存款业务是典型的直接金融
C：金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融
D：金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融

答案：A

解析：金融是指货币资金的融通及有关的经济活动。直接金融又称直接融资，是指由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式;间接金融又称间接融资，是指由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。

3、刘某购买了一套建筑面积为100m²，单价为6000元/m²的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m²。

A：6000和6000
B：6000和7221.63
C：7221.63和6000
D：7221.63和7221.63

答案：A

解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。本题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m²。

4、涂料类饰面外墙的优点是（）。

A：维修方便
B：造价较低
C：不易变色
D：容易清洗

答案：A

解析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色。

5、下列关于地基的说法，错误的是（）。

A：地基是建筑物的重要构件
B：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
C：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高
D：如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀

答案：A

解析：地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

多选题

1、造成卖方完全垄断的原因有（）。

A：资源控制
B：只有一个买者
C：规模经济
D：政府许可限制
E：专利

答案：ACDE

解析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。

2、作为建筑物的使用人，对建筑物的基本要求是（）。

A：安全
B：美观
C：经济
D：适用
E：实用

答案：ABCD

解析：对建筑物的基本要求是安全，适用，经济，美观。

3、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

A：出让土地使用权抵押
B：在建工程抵押
C：土地所有权抵押
D：预购商品房抵押
E：房屋所有权抵押

答案：BDE

解析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

4、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。