2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月01日

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单选题

1、下列关于容积率的说法，错误的是（）。

• A：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
• B：对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越高越好
• C：容积率中的总建筑面积是指地上所有建筑面积之和
• D：容积率中的建筑用地面积不含代征地面积

答 案：B

解 析：B选项表达错误，对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越低越好。

2、根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求?（）

• A：甲家庭虽然需要，但是买不起
• B：乙家庭虽然买得起，但是不需要
• C：丙家庭既不需要，也买不起
• D：丁家庭既需要，也买得起

答 案：D

解 析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望;②能够购买，即有支付能力。

3、根据《住宅设计规范》，每套住宅的用电负荷不应小于（）kW。

• A：1
• B：1.5
• C：2
• D：2.5

答 案：D

解 析：根据《住宅设计规范》，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。

4、下列人员中，不能作为法定继承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：(外)祖父母
• D：(外)孙子女

答 案：D

解 析：法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

5、在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占（）。

• A：50%-60%
• B：55%-65%
• C：50%-70%
• D：55%-75%

答 案：C

解 析：房地产的重要性：在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占50%～70%。

多选题

1、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。

• A：土地拥有者
• B：房屋所有权人
• C：房地产经纪机构
• D：房地产估价机构
• E：房地产开发商

答 案：ABE

解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

2、下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。

• A：清洁性和安静性的丧失
• B：有序而又不整齐划一
• C：尺度的过大或过小
• D：空间组分不协调
• E：多样性和复杂性

答 案：ACD

解 析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。

3、关于感觉的说法中，正确的是（）。

• A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
• B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
• C：在所有感觉中，视觉最为重要
• D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
• E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。

4、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

• A：投资需求
• B：消费需求
• C：投机需求
• D：意愿需求
• E：跟风需求

答 案：ABC

解 析：按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列四类：①消费需求。又称自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。②投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。③投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

5、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。