2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月01日

2022-11-01 09:34:25 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、制定和推行自律性的职业规范或执业规则是房地产经纪行业（）的重要手段。

A：组织实施行业检査
B：组织实施行业评比
C：组织实施行业管理
D：组织实施行业监督

答案：C

解析：制定和推行自律性的职业规范或执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

2、下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是（）。

A：特许人对商标、专利拥有所有权
B：受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权
C：受许人需要支付权利使用费
D：特许人可以在其授权合同中设立控制条款，用以指导受许人的经营活动

答案：B

解析：特许人（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。

3、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A：无侵权行为和无免责事由
B：有侵权行为和无免责事由
C：有侵权行为和有损害事实
D：有损害事实和有免责事由

答案：B

解析：侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。

4、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：横向多样化
B：水平多样化
C：多向多样化
D：专业多样化

答案：C

解析：多向多样化是指虽然与现有的产品、市场领域有关，但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。

5、房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，房地产经纪机构应被处以（）。

A：1 万元罚款
B：1 万～3 万元罚款
C：3 万元罚款
D：取消网上签约资格

答案：B

解析：房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1 万元罚款；对房地产经纪机构处以1 万元以上3 万元以下罚款。

多选题

1、张某与李某签订了房屋买卖合同后（）。

A：甲机构可以收取佣金
B：甲机构需要协助交易双方办理完不动产转移登记经纪业务才完成
C：甲机构可以收取一半的佣金，另一半办理完不动产转移登记之后收取
D：甲机构经纪业务已经完成

答案：AD

解析：房地产经纪服务合同已签订房地产交易合同为完成标志，房地产交易合同签订后就可以收取佣金。

2、根据委托交易目的的不同，可将存量房经纪服务合同分为（）。

A：房屋出售经纪服务合同
B：房屋承购经纪服务合同
C：房屋信托经纪服务合同
D：房屋承租经纪服务合同
E：房屋出租经纪服务合同

答案：ABDE

解析：C选项，信托不是交易方式

3、马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于（）。

A：履行不能
B：履行不当
C：履行拒绝
D：履行迟延
E：预期违约

答案：AE

解析：A项，履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。B项，履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。C项，履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。D项，履行迟延是指履行期己满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。E项，预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。

4、房地产经纪的作用主要有（）。

A：降低交易成本，提高市场效率
B：弥补市场缺陷，防止市场失灵
C：规范交易行为，保障交易安全
D：参与交易活动，引导理性消费
E：促进交易公平，维护合法权益

答案：ACE

解析：房地产经纪的作用主要有：①降低交易成本，提高市场效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。

5、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
房地产卖方代理主要包括（　　）。