2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月01日

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单选题

1、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。

• A：住房置业担保是担保方式的一种补充
• B：保证责任为连带责任保证
• C：借款人不需要提供房屋抵押
• D：住房置业担保由专门设立的机构提供

答 案：C

解 析：住房置业担保的概念包括三点：①住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充。②它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别于其他形式的住房保证担保行为。③它规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。C项，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。

2、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）

• A：租赁价格相对稳定
• B：季节性变化不明显
• C：交易更为频繁
• D：属地区性市场

答 案：B

解 析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场

3、对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（ ）。

• A：联合惩戒
• B：限制房地产交易
• C：信息互通共享
• D：限制财产转移

答 案：B

解 析：限制房地产交易：各级住房城乡建设主管部门要及时查询各级人民法院失信被执行人名单信息库，对失信被执行主体就商品房开发施工许可、商品房预售许可、房屋买卖合同备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房和政策房交易上市、住房公积金贷款等提出的申请不予受理或从严审核有关材料。

4、下列税收种类中，不属于房屋出租环节税收的是()。

• A：房产税
• B：契税
• C：印花税
• D：个人所得税

答 案：B

解 析：房屋出租的税收，由房产税、营业税及城市维护建设税、教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋，所以房屋出租不需缴纳契税。

5、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

多选题

1、下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

• A：预告登记
• B：抵押权登记
• C：注销登记
• D：异议登记
• E：查封登记

答 案：AD

解 析：一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

2、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

• A：房地产赠与
• B：房地产入股
• C：房地产买卖
• D：房地产抵债
• E：房地产继承

答 案：BCD

解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。 

3、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

• A：5曰
• B：10日
• C：15臼
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

4、C公司调整开发方案应（）。

• A：取得原土地出让方同意
• B：取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
• C：签订土地使用权出让合同
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

5、房屋租赁市场的特点有()。

• A：租赁价格不够稳定
• B：季节性变化不明显
• C：交易更为频繁
• D：季节性变化明显
• E：属地区性市场

答 案：CDE

解 析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。