2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月19日

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单选题

1、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

• A：高于一般物价上涨率
• B：低于一般物价上涨率
• C：与一般物价上涨率没有关系
• D：等于一般物价上涨率

答 案：A

解 析：本题考查的是物价因素知识点。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。

2、下列（）不是直接信用工具。

• A：企业直接发行的股票
• B：企业直接发行的债券
• C：企业之间的商业票据
• D：存单

答 案：D

解 析：直接信用工具是指最后贷款人与最后借款人之间直接进行融资活动所使用的金融工具，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等。间接信用工具是指由金融机构在最后贷款人与最后借款人之间充当媒介的融资活动中发行的金融工具，如钞票、存单、银行票据等。

3、下列关于所有权的说法不正确的是（）。

• A：所有权为一种自物权
• B：所有权是一种完全物权
• C：所有权就是一种处分权
• D：所有权为一种主物权

答 案：C

解 析：自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。完全物权即所有权，是权利人对标的物享有全面的、排他性支配的权利。主物权是不依赖于其他权利而独立存在的物权，如所有权、建设用地使用权、宅基地使用权。

4、某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是（）。

• A：0.5
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：B

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。容积率=建筑总面积/建筑用地面积=10000÷5000=2。

5、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是（）。

• A：现金流出量
• B：净现金流量
• C：现金流入量
• D：时间流量

答 案：C

解 析：现金流量是指一个项目（或方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收人称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

多选题

1、城市中常见的眩光污染有（）。

• A：夜间汽车灯光
• B：电焊弧光
• C：强光线的路灯
• D：建筑物玻璃幕墙反光
• E：车站、机场闪动的信号灯

答 案：ABE

解 析：眩光污染包括：①电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;②夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故;③车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。

2、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（）等特点。

• A：耐烟头烫、防水
• B：造价低、维修方便
• C：防滑、吸收冲击力大
• D：抗重压、耐磨
• E：耐污染、易清扫

答 案：ADE

解 析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。

3、配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。

• A：明装
• B：暗装
• C：分层安装
• D：落地柜式
• E：在户外安装

答 案：ABD

解 析：配电箱是接受和分配电能的装置。其分类主要有：①根据用途不同，分为照明配电箱和动力配电箱;②根据安装形式不同，分为明装(挂在墙上或柱上)、暗装和落地柜式配电箱。

4、根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括（）。

• A：自主选择
• B：真情知悉
• C：获得赔偿
• D：监督批评
• E：接受监督

答 案：ABCD

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有（一）安全保障权（二）真情知悉权（三）自主选择权（四）公平交易权（五）获得赔偿权（六）得到尊重权（七）依法结社权（八）获得知识权（九）监督批评权。选项E是经营者的义务。

5、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。

• A：原始需求
• B：安全需求
• C：便利需求
• D：爱与归属需求
• E：自我实现需要

答 案：BDE

解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。