2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月17日

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单选题

1、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

• A：基准价格修正
• B：市场供求状况调查
• C：征求专业人士意见
• D：市场竞争

答 案：D

解 析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。 

2、货币衡量和表现商品价值的职能是指（）。

• A：价值尺度职能
• B：流通手段职能
• C：贮藏手段职能
• D：国际货币职能

答 案：A

解 析：货币主要职能包括：①价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能;②流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能;③贮藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能;④支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 

3、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：外部性折旧

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。没有独立卫生间造成的价值损失属于功能折旧，故选择B。选项A，物质折旧通常是看得见摸得着的折旧，选项C经济折旧往往是由外界因素导致的，选项D外部性折旧也称经济折旧。

4、小军现年45周岁，他所购住房的房龄为25年。法定个人住房贷款期限最长为30年，贷款银行规定“房龄+贷款期限”不超过50年，“借款人年龄+贷款期限”不超过65年。则小军住房贷款的最长贷款期限是（）。

• A：15年
• B：20年
• C：25年
• D：30年

答 案：B

解 析：小军住房贷款的最长贷款期限计算如下：①法定个人住房贷款期限最长为30年；②由房龄计算的最长贷款期限=50-25=25（年）。③由借款人年龄计算的最长贷款期限=65-45=20（年）。根据“取短不取长”原则，小军住房贷款的最长贷款期限为20年。

5、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：采用市场法(又称比较法、交易实例比较法、市场比较法)评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。 

多选题

1、根据给水的用途，给水系统分为（）。

• A：直接给水
• B：生活给水
• C：生产给水
• D：消防给水
• E：二次给水

答 案：BCD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

2、物权的效力包括（　　）。

• A：优先效力
• B：永久效力
• C：追及效力
• D：从属效力
• E：妨害排除力

答 案：ACE

解 析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。

3、在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。

• A：耐磨性好
• B：耐水性好
• C：不易玷污
• D：抗压性好
• E：抗渗性好

答 案：ABC

解 析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。

4、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。

5、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

• A：排污
• B：生活
• C：生产
• D：浇灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水;根据给水环节，分为直接给水、二次给水。