2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月16日

2024-07-16 09:40:06 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。

A：地形图
B：宗地图
C：地籍图
D：土地分丘图

答案：C

解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。

2、作为房地产所有权证上附图的是（）。

A：宗地图
B：房产分户图
C：户型阁
D：建筑平面图

答案：B

解析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。

3、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。

A：感觉
B：想象
C：观察
D：知觉

答案：C

解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。观察力是有目的、主动地去考察事物并善于全面正确地发现事物的各种典型特征的知觉能力。购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。

4、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为（）。

A：环境
B：景观
C：形象
D：生态

答案：B

解析：本题考查的是景观的含义知识点。景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

5、购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。

A：市场供求风险
B：变现风险
C：购买力风险
D：资本价值风险

答案：B

解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险;C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险;D项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。

多选题

1、从重新购建价格的概念中，可以概括出（）。

A：重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
B：重新购建价格也称重新购建成本
C：重新购建价格是必要支出的价格
D：重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
E：建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

答案：ADE

解析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。

2、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

A：权益
B：区位
C：实物
D：景观
E：交通

答案：ABC

解析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

3、楼梯按照结构形式，分为（）。

A：板式楼梯
B：多跑式楼梯
C：悬挑楼梯
D：曲线式楼梯
E：梁式楼梯

答案：ACE

解析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

4、按照物权法定原则，不动产物权包括()。