2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月31日

2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、存量房住宅中，房龄超过10年的住宅一般称为（）。

• A：次新房
• B：旧房
• C：一般旧房
• D：老旧住宅

答 案：B

解 析：存量房住宅中，通常房龄一般在5年以内的称为次新房;房龄超过10年的称为旧房;房龄超过30年的称为老旧住宅。

2、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）。

• A：40%
• B：20%
• C：50%
• D：30%

答 案：A

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地面积=2000/5000=40%。

3、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。

• A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
• B：商品价格是价值的货币表现
• C：商品价值是价格的内在尺度
• D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

答 案：D

解 析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。 

4、在与客户沟通时切忌把过多生僻难懂的专业术语硬塞给客户，让其感到压力，这属于对经纪人的（）要求。

• A：关系客户需求
• B：掌握必要交谈技巧
• C：培养个人说服能力
• D：增加个人幽默感

答 案：B

解 析：经纪人在与客户沟通的过程中，如果讲解过于专业，会让其感到有压力且难以理解，常见的方式是:掌握必要的交谈技巧，微笑面对、目光接触、真诚关心，从否定的答案中掌握突破口。

5、一幢7层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。

多选题

1、涂料类饰面的优点包括（）。

• A：不易褪色
• B：耐久性好
• C：更新快
• D：维修方便
• E：自重轻

答 案：CDE

解 析：涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色;其缺点是容易褪色，耐久性较差。

2、注意在销售工作中的作用包括（）。

• A：引发消费者正面和美好的想象
• B：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会
• C：发挥注意的心理功能
• D：培养销售人员丰富的想象力
• E：利用注意规律设计、发布广告

答 案：BCE

解 析：注意在营销工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会；②发挥注意的心理功能；③利用注意规律设计、发布广告。

3、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

• A：顶棚
• B：承重结构层
• C：防潮层
• D：保温隔热层
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成。

4、住宅环境性能的评定内容有（）

• A：建筑造型
• B：用地与规划
• C：公共服务设施
• D：设施设备
• E：无障碍设施

答 案：ABC

解 析：住宅环境性能评定内容包括:①用地与规划;②建筑造型;③绿地与活动场地;④室外噪声与空气污染;⑤水体与排水系统;⑥公共服务设施;⑦智能化系统。

5、下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。

• A：实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型
• B：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加
• C：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
• D：合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效
• E：在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任

答 案：BCE

解 析：A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。