2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月14日

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单选题

1、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

• A：中国房地产业协会
• B：中国房地产研究会
• C：中国物业管理协会
• D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答 案：D

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 

2、目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是（）。

• A：单店经营模式
• B：连锁经营模式
• C：无店铺经营模式
• D：混合经营模式

答 案：B

解 析：连锁经营通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，可以获得房地产经纪机构的规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 

3、负责市场调查分析，开发新业务品种的部门是（ ）。

• A：交易管理部
• B：网络信息部
• C：研究拓展部
• D：权证部

答 案：C

解 析：研究拓展部主要职能包括服务市场调查分析，制定业务调整方案，研究开发新业务品种等。

4、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

• A：活动内容的服务性
• B：活动地位的中介性
• C：活动范围的地域性
• D：活动主体的专业性

答 案：B

解 析：经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。 

5、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。

• A：性质
• B：专业技术人员
• C：区域
• D：业务水平

答 案：B

解 析：房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。 

多选题

1、房地产经纪专业人员职业资格分为（）。

• A：初级经纪人
• B：房地产经纪人
• C：高级房地产经纪人
• D：助理房地产经纪人
• E：经纪人协理

答 案：BCE

解 析：中国没有初级经纪人和助理经纪人的说法，初级房地产经纪人员资格是经纪人协理。参见教材P32。 

2、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是（）经纪业务。

• A：存量住宅的买卖
• B：存量商业地产买卖
• C：存量住宅租赁
• D：存量商业地产租赁
• E：存住宅咨询

答 案：AC

解 析：从主营业务类型来看，目前我国房地产经纪机构可以分为以下几种类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。其中，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。 

3、房地产经纪机构的激励机制包括（）。

• A：目标激励
• B：经济激励
• C：情感激励
• D：尊重激励
• E：参与激励

答 案：ACDE

解 析：企业实行激励机制的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，使他们在实现组织目标的同时满足自身的需要，实现自身的价值，增加其满意度，从而使他们的积极性和创造性继续保持和发扬下去。激励机制包括：①目标激励;②情感激励;③尊重激励;④参与激励。 

4、下列行为中，属于行政处罚风险的有（ ）。

• A：没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息
• B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的凤险
• C：未经过委托人书面同意擅自对外发布房源信息
• D：虚报威交价
• E：捏造散布涨价信息

答 案：ABCE

解 析：行政处罚风险包括:①来按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按照规定如:实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不当行为引起的风险。虚报成交价属于民事赔偿风险。

5、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）要素组成。

• A：贷款担保方式
• B：贷款金额
• C：偿还比率
• D：贷款成数
• E：贷款偿还方式

答 案：BCDE

解 析：贷款方案的主要组成要素有贷款类型、贷款成数、贷款金额、贷款期限、偿还比率、贷款偿还方式。