2024-07-14 09:34:05 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月14日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、公共租赁住房租赁合同的期限是( )。
答 案:B
解 析:公共租赁住房租赁合同期限为5 年。
2、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。
答 案:B
解 析:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()
答 案:A
解 析:根据贷款性质,个人住房贷款分为:①商业性个人住房贷款,是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款,是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款,是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款,个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合,称之为组合贷款
4、不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括( )。
答 案:B
解 析:不动产他项权利登记是指不动产登记机构依法将用益物权和担保物权等他项权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
5、W公司取得土地使用权的批准部门为()。
答 案:C
解 析:土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
多选题
1、公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供()。
答 案:ABD
解 析:《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。C项,商品房预售方案是在申请商品房预售许可时,提交的材料。D项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中,C公司用在建工程设立了抵押权,该工程建成后预售,除具备商品房预售的条件外,还应该征得其贷款银行的同意。
2、房地产开发经营业的特点包括()。
答 案:ADE
解 析:房地产开发经营业。具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
3、房地产开发企业将商品房销售业务委托给房地产中介服务机构,应注意的事项有( )。
答 案:ABCD
解 析:商品房销售代理,是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的方式。需要注意的是:①实行销售代理必须签订委托合同;②受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况;③受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用;④房地产销售员一般需经过专业培训,达到一定的水平,方可从事商品房销售业务。
4、房地产转让时,法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定,一般应包括()。
答 案:ABCD
解 析:房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定,一般应包括:①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式;②房地产权属证书的名称和编号;③房地产坐落位置、面积、四至界限;④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;⑤房地产的用途或使用性质;⑥成交价格及支付方式;⑦房地产交付使用的时间;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项。
5、下列关于异议登记的说法,正确的有( )。
答 案:ABCE
解 析:D项,异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。
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