2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月13日

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单选题

1、王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

• A：1%
• B：1.1%
• C：3%~5%
• D：6%

答 案：A

解 析：契税的税率为3%~5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。王某购买的房屋为80平方米，所以契税税率为1%。

2、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

• A：租金标准
• B：押金数额
• C：租赁期限
• D：房屋和室内设施的安全性能

答 案：A

解 析：租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。

3、转让房地产开发项目的当事人应自（ ）起30 日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。

• A：房屋所有权转移登记办理完毕之日
• B：转让合同签订之日
• C：转让合同公证之日
• D：土地使用权变更登记手续办理完毕之日

答 案：D

解 析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

4、出租的房屋有权属争议的，则（）。

• A：承租人可单方方面解除合同
• B：承租人与出租人协商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可单方面解除合同

答 案：A

解 析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；(2)租赁房屋权属有争议的；(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的；(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；(5)不定期租赁，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

5、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

• A：360
• B：480
• C：1200
• D：2400

答 案：B

解 析：劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。本题中，江某获得的年租金为12000元，江某每月租金收入为12000÷12=1000(元)，则江某应缴纳的个人所得税是：(1000-800)*20%*12=480(元)。 

多选题

1、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

• A：必要时可以实地查看
• B：如实、及时登记有关事项
• C：查验申请人提供的权属证明
• D：就有关登记事项询问申请人
• E：对申请登记的不动产进行评估

答 案：ABCD

解 析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2、国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有（ ）。

• A：继续居住
• B：出租房屋
• C：扩建房屋
• D：改变房屋用途
• E：新建房屋

答 案：CDE

解 析：房屋征收范围确定后，买卖和抵押也会受到影响，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

3、如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。

• A：建设工程规划许可证
• B：投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明
• C：商品房预售方案
• D：项目的立项文件

答 案：ABC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。

4、依法不能抵押的不动产有（）。

• A：农民的宅基地
• B：国有土地所有权
• C：学校的校办工厂
• D：公立医院的住院部大楼
• E：使用权不明的财产

答 案：ABDE

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 

5、面对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施有（ ）。

• A：执行和严格把控住房限购政策措施
• B：部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应
• C：加强资金监管的控制，规范房地产市场秩序
• D：全面严格限制，只允许一个家庭购买1套住房
• E：加快建立多主体供给、租购并举的住房制度

答 案：ABCE

解 析：政府调控在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施。各个城市分阶段、相继出台住房限购政策，但目前并非全面限制一个家庭只能购买一套住房。