2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月12日

2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）

• A：停业整顿
• B：记入信用档案
• C：取消网上签约资格
• D：1万元以上3万元以下罚款

答 案：A

解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和房地产经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

2、作为出租人李某可以单方面解除房屋租赁合同的情形不包括（ ）。

• A：张某未经李某许可擅自将房屋转租
• B：张某擅自变动房屋建筑主体结构
• C：张某擅自将该住宅作为自营商店使用
• D：住宅的权属出现了争议

答 案：D

解 析：出租人单方面解除房屋租赁合同的情形主要有以下几种，分别是：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

3、制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（ ）。

• A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• B：住房和城乡建设部
• C：地方房地产管理部门
• D：房地产经纪机构

答 案：A

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定了《房地产经纪服务合同推荐文本》。主要供房地产经纪机构与房地产交易委托人签订经纪服务合同参考使用。

4、根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

• A：招标方式
• B：拍卖方式
• C：协议出让方式
• D：挂牌出让方式

答 案：C

解 析：协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。

5、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

多选题

1、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

• A：担保公司
• B：房地产经纪机构
• C：房地产估价机构
• D：保险公司
• E：律师事务所

答 案：BCE

解 析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展

2、城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。

• A：安置房面积和安置地点
• B：补偿方式和补偿金额
• C：搬迀过渡方式和过渡期限等事项
• D：违约责任
• E：解决争议的办法

答 案：DE

解 析：拆迀人与被拆迀人按照所有权调换形式订立拆迀补偿安置协议，明确约定拆迀人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迀人请求解除拆迀补偿安置协议的，按照司法解释第八条的规定处理。即拆迀补偿安置协议还应包括违约责任及解决争议的办法。ABC三项属于拆迀补偿安置协议的主要内容。 

3、下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。

• A：张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买
• B：张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某
• C：邻居王某已善意购买并办理登记手续
• D：张某将房屋出卖给自己的弟弟

答 案：CD

解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④出租人委托拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

4、袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。

• A：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
• B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
• C：房屋实际面积比约定面积多了3%
• D：交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响

答 案：ABD

解 析：经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。

5、在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。

• A：按规定提交查询材料
• B：在指定场所查询
• C：不得毁坏登记资料
• D：保守国家机密
• E：不得泄露不动产登记信息

答 案：ABCD

解 析：对查询人的要求：①按规定提交查询材料。②在指定场所查询。③不得毁坏登记资料。④保守国家机密。