2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月30日

2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月30日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、资金时间价值换算中基本关系是（）。

• A：现值＝将来值
• B：现值＋单利利息＝将来值
• C：现值＋复利利息＝将来值
• D：现值＋年金＝将来值

答 案：C

解 析：现值＋复利利息＝将来值。 

2、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

3、房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。

• A：服务价格
• B：源泉价格
• C：使用价格
• D：租赁价格

答 案：B

解 析：房地产因为价值量大、寿命长久，同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。所以房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即这里的交换代价的价格；二是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即这里的使用代价的租金。 

4、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。

• A：安全需要
• B：爱与归属需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：D

解 析：美国心理学家马斯洛（Abraham Maslow，1908~1970）的需要层次论，如下图所示，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图1所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。

5、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：B

解 析：本题考查的是消费者的价格心理表现知识点。敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

多选题

1、该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。

• A：两棵大榕树
• B：抗压草皮
• C：雕塑
• D：喷泉

答 案：ABD

解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修建过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。

2、买卖合同属于（）。

• A：非典型合同
• B：不要式合同
• C：双务合同
• D：实践合同
• E：有偿合同

答 案：BCE

解 析：选项A,典型合同是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。《合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。选项D，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。买卖合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。 

3、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。

• A：合理的耐久性
• B：经济性原则
• C：材料的保护功能
• D：材料的安全性
• E：满足使用功能

答 案：ABDE

解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求;②有利于身心健康;③满足使用功能;④有合理的耐久性;⑤满足装饰效果;⑥满足经济性要求。

4、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（）。

• A：购物环境的影响
• B：商品特性的影响
• C：消费者的心理准备状态
• D：消费者的个性特征
• E：销售人员的素质

答 案：ABCD

解 析：在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有：①商品属性;②消费者的心理准备状态;③消费者的个性特征;④购物环境;⑤销售人员的表情和态度。 

5、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

• A：出让土地使用权抵押
• B：在建工程抵押
• C：土地所有权抵押
• D：预购商品房抵押
• E：房屋所有权抵押

答 案：BCDE

解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。