2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月30日

2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月30日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪人员的核心知识结构是（ ）。

• A：商务礼仪
• B：法律知识
• C：社会知识
• D：房地产经纪专业知识

答 案：D

解 析：房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪专业知识。

2、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。

• A：人必归业，业必归会
• B：收费统一定价
• C：自由加入行业协会
• D：产权保险

答 案：A

解 析：行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能，目前我国台湾地区就是采取这种模式。台湾房地产经纪业的《不动产经纪业管理条例》规定“经纪业在办妥公司登记或商业登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”，这种“业必归会”的原则为实施行业管理奠定了重要基础。 

3、房地广说明书应当由（）编制、填与。

• A：房地产所有权人
• B：房地产行政管理部门
• C：房地产经纪行业组织
• D：房地产经纪人

答 案：A

解 析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地广说明书应当由房地广所有权人编制、填与。 

4、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。

• A：经纪服务的方式
• B：经纪服务的标的房地产用途
• C：标的房地产所处的市场类型
• D：所促成的房地产交易的类型

答 案：C

解 析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，可以分为：①新建商品房经纪业务；②存量房经纪业务。

5、按照任务承接规范，房地产经纪机构和人员在不提供经纪服务的交易中，（）。

• A：可以充当买方，不需告知对方自己的经纪人身份
• B：可以充当卖方，不需告知对方自己的经纪人身份
• C：可以充当卖方和买方，没必要告知经纪人身份
• D：可以充当卖方和买方，须告知对方自己的经纪人身份

答 案：D

多选题

1、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。

• A：准备开盘广告
• B：对销售人员进行业务培训
• C：配合实施广告、公关活动等市场推广
• D：签订商品房买卖合同

答 案：AB

解 析：销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。

2、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定

• A：服务的时间长短
• B：服务的结果
• C：协商确定
• D：交易类型
• E：服务企业资质

答 案：BCD

解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关

3、房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（　　）。

• A：未尽严格审查义务引起的风险
• B：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
• C：承诺不当引起的风险
• D：道德风险
• E：财务管理风险

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪机构中可能出现的民事赔偿风险主要包括：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；③承诺不当引起的风险；④产权纠纷引起的风险；⑤经纪业务对外合作的风险；⑥道德风险。

4、甲机构办理完工商登记后，还应当办理的相关手续通常包括（）。

• A：到所在地市、县人民政府建设（房地产）部门办理备案手续
• B：通过中国房地产经纪人网办理田某的注册变更手续
• C：通过中国房地产经纪人网办理张某、李某的注册变更手续
• D：张某、李某和田某参加网络继续教育

答 案：ABC

解 析：设立房地产经纪机构，应当先向当地工商行政管理部分申请办理工商登记。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门进行备案。变更登记适用的情形：变更受聘机构、受聘机构名称变更、申请人姓名或者身份证号变更。

5、下列属于房地产经纪人员进行业务招揽时应注意的事项有（）

• A：不得盲目拨打陌生客户电话
• B：对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰
• C：不得招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户
• D：不得乱发广告传单、不得乱贴小广告
• E：不得虚假宣传

答 案：ABDE

解 析：招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点：①不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰；②不得乱发广告传单、不得乱贴小广告；③不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉；④不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。C项，房地产经纪人员可以招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户，例如招揽贷款代办或者登记代办服务