2024-07-09 09:33:39 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月09日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,不属于公共利益需要的是()。
答 案:C
解 析:公共利益的范围包括:①国防和外交的需要;②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()
答 案:C
解 析:为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效
3、下列行为中,符合商品房销售相关规定的是( )。
答 案:D
解 析:《商品房销售管理办法》规定,商品房销售禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。
4、下列税收种类中,不属于房屋出租环节税收的是()。
答 案:B
解 析:房屋出租的税收,由房产税、营业税及城市维护建设税、教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋,所以房屋出租不需缴纳契税。
5、下列关于城市总体规划的表述中,错误的是()。
答 案:C
解 析:C项,城市总体规划由本级政府编制、社会公众参与、同级人大常委会审议、上级政府审批。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
多选题
1、不动产统一登记的“四统一”包括()。
答 案:ABCE
解 析:根据国务院建立不动产统一登记的要求,将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。
2、房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的,房地产主管部门采取的处罚措施是( )。
答 案:AE
解 析:开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正, 并可处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款。
3、下列关于更正登记的说法,正确的有( )。
答 案:ABDE
解 析:C项,不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。
4、世界各国实行的主要土地登记制度有()。
答 案:ABE
解 析:世界各国实行的主要土地登记制度有权利登记制和产权登记制,产权登记制又分为契据登记制和托伦斯登记制。
5、房屋基本情况会影响房屋租金,下列属于房屋基本情况的有()。
答 案:ACD
解 析:影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的个别情况。其中,房屋基本情况因素包括:①区位因素;②实物因素;③权益因素。
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