2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月29日

2022-10-29 09:29:06 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月29日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于产权房的表述错误的是（）。

A：产权权能不完整或权能行使受限制
B：属于违法建设和销售的房屋
C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

答案：D

解析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。

2、我国《城市房地产管理法》属于（）。

A：法律
B：地方性法规
C：地方性政府规章
D：规范性文件

答案：A

解析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。

3、甲企业应向土地管理部门缴纳（）。

A：土地赔偿费
B：土地使用权出让金
C：土地闲置费
D：房屋征收安置费

答案：B

解析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

4、《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A：周某
B：李某
C：某房地产经纪公司
D：某房地产开发公司

答案：D

解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人为某房地产开发公司。

5、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

A：土地管理部门
B：房地产管理部门
C：建设行政主管部门
D：规划行政主管部门

答案：B

解析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押，因此，应在当地房地产管理部门办理抵押登记。

多选题

1、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难

A：配租保障性住房
B：发放合适房源
C：配售保障性住房
D：全额贷款购房
E：发放租赁补贴

答案：ACE

解析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称

2、甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为（）。

A：取得土地使用权证书
B：拆迁安置已经落实
C：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
D：取得《商品房预售许可证》

答案：ACD

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应符合下列条件，分别是：①已交付全部土地的使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。B 选项表述不完整，因此不选。

3、根据土地利用总体规划，土地用途不包括（）。