2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月06日

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单选题

1、衡量日照效果的最常用指标是（）。

• A：气温
• B：湿度
• C：风象
• D：日照时数

答 案：D

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

2、如下选项中，不属于相关其他定着物的是（）。

• A：围墙
• B：壁画
• C：沙发
• D：水池

答 案：C

解 析：本题考查的是其他相关定着物的含义知识点。仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。

3、房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在住宅建筑面积测算时，在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。

• A：2.00
• B：2.20
• C：2.40
• D：2.80

答 案：B

解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m，下同）。

4、关于人口因素对房地产价格影响的说法，正确的是()。

• A：人口数量越大，则房价会上升
• B：家庭平均人口数越多，则房价会上升
• C：人口素质越低，则房价会上升
• D：人口年龄构成中老年人比例越大，则房价会上升

答 案：A

解 析：人口数量增多，数量越大，则对房地产的需求就会增加，房地产的价格也会随之增长。

5、将投资者根据风险的偏好分为多种类型，不包括（）。

• A：投机型投资者
• B：保守型投资者
• C：跟风型投资者
• D：普通型投资者

答 案：C

解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类。

多选题

1、消费者的价格心理表现主要有（）。

• A：习惯性心理
• B：从众性心理
• C：敏感性心理
• D：倾向性心理
• E：感受性心理

答 案：ACDE

解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，该心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。②敏感性心理，该心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。③倾向性心理，该心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。④感受性心理，该心理是消费者对商品价格高低的感知强弱程度。

2、决定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利润率
• B：资金供求状况
• C：预期通货膨胀率
• D：国家经济政策
• E：邻国政局

答 案：ABCD

解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。 

3、民事法律关系的三要素是指（　　）。

• A：民事法律关系的主体
• B：民事法律关系的客体
• C：民事法律关系的内容
• D：民事权力
• E：民事义务

答 案：ABC

解 析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。

4、下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：CDE

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。

5、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。

• A：人口数量增加
• B：家庭规模小型化
• C：本国货币升值
• D：建筑材料价格上涨
• E：购房抵押贷款利率上升

答 案：ABCD

解 析：E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。