2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月06日

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单选题

1、B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

• A：2
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：建设单位应当在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。

2、住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是（）。

• A：工资性
• B：福利性
• C：社会性
• D：住房保障性

答 案：A

解 析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。

3、通过银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款是（ ）。

• A：商业性个人住房贷款
• B：公积金个人住房贷款
• C：个人住房贷款
• D：商业住房贷

答 案：C

解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别, 其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

4、不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括（ ）。

• A：用益物权
• B：不动产所有权
• C：担保物权
• D：抵押权

答 案：B

解 析：不动产他项权利登记是指不动产登记机构依法将用益物权和担保物权等他项权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

5、权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

• A：异议登记
• B：变更登记
• C：更正登记
• D：预告登记

答 案：C

解 析：《物权法》规定，权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 

多选题

1、王某在（）的情况下，有权退房。

• A：购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
• B：购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
• C：规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某
• D：签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

答 案：AC

解 析：A项，合同约定的可以解除合同的情形，买受人有权退房。B项，购房合同没有约定面积误差处理方式的，按相关规定处理。C项，经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。D项，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。如果未登记备案，是开发企业的原因，开发企业应承担相应责任。

2、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

• A：租赁合同到期的
• B：将承租的房屋擅自改变使用用途的
• C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的
• D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答 案：BCD

解 析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。

• A：占用该抵押房屋
• B：扣押该抵押房屋
• C：与刘某协议变卖该抵押房屋
• D：请求人民法院拍卖该抵押房屋

答 案：CD

解 析：《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。

4、根据建设工程竣工验收管理制度的内容，建设工程竣工验收的条件有（）。

• A：有建设行政主管部门签署的工程质量保修书
• B：有完整的技术档案和施工管理资料
• C：建设单位已按合同约定支付工程款
• D：有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
• E：完成工程设计和合同约定的各项内容

答 案：BCDE

解 析：建设工程符合下列要求方可进行竣工验收：①完成工程设计和合同约定的各项内容。②施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。③对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。④勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。⑤有完整的技术档案和施工管理资料。⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。⑦建设单位已按合同约定支付工程款。⑧有施工单位签署的工程质量保修书。⑨对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。⑩建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。法律、法规规定的其他条件。 

5、关于契税的计税依据，说法正确的有（）。

• A：国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据
• B：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
• C：房屋买卖以市场价格为计税依据
• D：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税
• E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

答 案：ABE

解 析：计税依据有：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据。④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。