2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月05日

2024-07-05 09:39:07 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月05日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象,即被人类活动改变过的自然景观。

  • A:自然景观
  • B:硬景观
  • C:软景观
  • D:人文景观

答 案:D

解 析:人文景观是指被人类活动改变过的自然景观,即自然景观加上人工改造所形成的景观。

2、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所作的水平投影图,称为()。

  • A:建筑立面图
  • B:建筑平面图
  • C:建筑剖面图
  • D:建筑详图

答 案:B

解 析:建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所做的水平投影图。

3、下列不属于习惯型消费者特征的是()。

  • A:冲动主导
  • B:目的明确
  • C:决策果断
  • D:成交迅速

答 案:A

解 析:根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉,以致形成某种定势,产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强,决策果断,成交迅速。

4、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是()。

  • A:密度
  • B:表观密度
  • C:密实度
  • D:孔隙率

答 案:C

解 析:密实度:是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

5、在某幢住宅楼中的一套住房的下列面积中,面积最大的是()。

  • A:居住面积
  • B:使用面积
  • C:套内建筑面积
  • D:建筑面积

答 案:D

解 析:建筑面积:是指房屋各层水平平面面积的总和,即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和,包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

多选题

1、评价住宅的适用性能,应当包括的内容有()。

  • A:住宅套型
  • B:隔声性能
  • C:设备设施
  • D:建筑造型
  • E:室内污染物控制

答 案:ABC

解 析:评价住宅的适用性能,应当包括的内容有:①单元平面;②住宅套型;③建筑装修;④隔声性能;⑤设备设施;⑥无障碍设施。

2、定金责任与赔偿损失的区别在于()。

  • A:定金责任不以实际发生的损害为前提
  • B:定金责任的承担也不能替代赔偿损失
  • C:合同履行时定金要充抵价款
  • D:合同不履行时定金应当返还
  • E:定金和赔偿损失不能同时并用,只能选择其一适用

答 案:AB

解 析:定金责任与赔偿损失的区别包括:定金责任不以实际发生的损害为前提,定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此,在既有定金条款又有实际损失时,应分别适用定金责任和赔偿损失的责任,两者同时执行。当然,如果同时适用定金和赔偿损失,其总值超过标的物价金总和的,人民法院应酌减定金的数额。 

3、下列影响房地产价格的因素中,可能引起房地产价格下降的有()。

  • A:家庭人口规模小型化
  • B:中等收入的居民收入增加
  • C:建材价格下降
  • D:房地产拥有者惜售
  • E:实行房屋限购政策

答 案:CE

解 析:本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。本题各选项中均是先影响需求,后影响价格。C和E都能够使得需求下降,因此房地产价格随之下降。

4、在办理房地产抵押贷款时,房地产抵押包括()。

  • A:出让土地使用权抵押
  • B:在建工程抵押
  • C:土地所有权抵押
  • D:预购商品房抵押
  • E:房屋所有权抵押

答 案:BDE

解 析:房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为:①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 

5、下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有()。

  • A:财务净现值
  • B:投资利润率
  • C:成本利润率
  • D:财务内部收益率
  • E:利息备付率

答 案:AD

解 析:B、C都是静态盈利评价指标,E是清偿性评价性指标。 

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