2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月28日

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单选题

1、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为（）。

• A：8%
• B：8.16%
• C：8.24%
• D：8.30%

答 案：D

解 析：本题考查的名义利率和实际利率知识点。 i=（l+r/m）m-1=（1+8%/12）12-1=8.30%。

2、消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

• A：情感过程
• B：个性心理过程
• C：意志过程
• D：认知过程

答 案：D

解 析：消费者对商品的认知过程是其消费心理过程的起点和第一阶段。

3、在某幢住宅楼中的一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

4、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。

• A：消费需求
• B：自住需求
• C：投机需求
• D：跟风需求

答 案：C

解 析：投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。购买后大多空着不用，有可能临时出租。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。

5、按（）将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

多选题

1、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

• A：财务净现值
• B：投资利润率
• C：成本利润率
• D：财务内部收益率
• E：利息备付率

答 案：AD

解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。

2、为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与（）相比较。

• A：银行贷款利率
• B：行业的基准收益率
• C：投资者要求的最低收益率
• D：投资者最低期望收益率

答 案：BCD

解 析：当计算出财务内部收益率的值后，需要将它与一个收益率进行比较。

3、要分析市场潜力或规模，应同时从（）三个方面入手。

• A：人口
• B：货物来源
• C：购买能力
• D：购买欲望
• E：商品种类

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产市场的概念和要素知识点。市场的定义可用下列公式来概括：市场=人口十购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。要分析市场潜力或规模，应同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。

4、根据环境的属性，可以将环境分为（）。

• A：自然环境
• B：人文环境
• C：人工环境
• D：社会环境
• E：地理环境

答 案：ACD

解 析：通常根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。考点:环境的分类

5、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

• A：借款人一定是债务人
• B：贷款人一定是债权人
• C：债权人一定是抵押权人
• D：债务人一定是抵押人
• E：债务人不一定是抵押人

答 案：ABCE

解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。