2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月04日

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单选题

1、在个人住房贷款按月等额本息还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：A

解 析：按月等额本息还款是每期的还款额都相同的还款方式，最常见的是按月等额偿还。

2、室内来源的污染物主要来自（）。

• A：地层固有
• B：建筑材料
• C：房屋地基污染
• D：用电设备

答 案：B

解 析：本题考查的是室内环境污染的来源知识点。室内来源的污染物主要来自建筑材料和装修材料。

3、属地主义体现了法律（）的适用范围。

• A：在空间上
• B：在时间上
• C：对人以及在时间上
• D：对地

答 案：A

解 析：法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。 

4、在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

• A：招标成交价
• B：拍卖成交价
• C：挂牌成交价
• D：协议成交价

答 案：D

解 析：在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。 

5、我国现行的法律体系不包括（）。

• A：地方性法规
• B：自治条例
• C：规章
• D：法律性制度

答 案：D

解 析：中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。

多选题

1、根据《消费者权益保护法》，经营者的义务包括（）。

• A：守法诚信
• B：接受监督
• C：真实标识
• D：公平交易
• E：售后服务

答 案：ABCE

解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，规定了经营者应履行的义务： （一）守法诚信义务 （二）接受监督义务 （三）保证消费者安全义务 （四）真实信息告知义务 （五）真实标识义务 （六）出具凭证单据义务 （七）质量保证义务 （八）售后服务义务 （九）禁止以告示等方式免责 （十）禁止侵犯消费者人身权 选项D是消费者权利。

2、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

• A：周边土地出让出现“地王”
• B：家庭规模小型化
• C：下调贷款利率
• D：GDP增速放缓
• E：城镇化速度减慢

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。选项A正确，在房地产开发利用地有政府度假垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨；选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅量将会增加，住宅价格额有上涨趋势；选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。

3、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。

• A：人口净增长
• B：人口零增长
• C：人口负增长
• D：人口自然增长
• E：人口机械增长

答 案：ABC

解 析：引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迀入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况。 

4、关于收益法的说法，正确的有（）。

• A：收益法的原理是预期原理
• B：直接资本化法即现金流量折现法
• C：未来的因素决定估价对象当前价值
• D：报酬率与投资风险呈负相关
• E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答 案：ACE

解 析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

5、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。