2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月29日

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单选题

1、关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。

• A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
• B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
• C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
• D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

答 案：D

解 析：本题考查的是财务内部收益率知识点。财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是投资项目在计算期内各期净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使投资项目的财务净现值等于零时的折现率。FIRR是先采用试错法，计算到一定精度后再采用线性内插法求取，即FIRR是通过试错法与线性内插法相结合的方法来求取。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic，则说明项目的盈利能力达到或超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

2、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于（）。

• A：人工环境
• B：自然环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：D

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、文化素养等，都是其社会环境。

3、因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：外部折旧
• D：技术折旧

答 案：C

解 析：外部折旧。这是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

4、房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于（）。

• A：市场供求风险
• B：变现风险
• C：购买力风险
• D：资本价值风险

答 案：A

解 析：房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于市场供求风险。

5、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

• A：1/3
• B：一半
• C：2/3
• D：全部

答 案：D

解 析：套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

多选题

1、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。

• A：各不相同
• B：供给有限
• C：保值增值
• D：互不影响
• E：流动性差

答 案：ABCE

解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。

2、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

• A：房屋所有权是一种绝对权
• B：房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
• C：房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
• D：房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
• E：业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

答 案：ACE

解 析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 

3、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

• A：个性
• B：人口密度
• C：特点
• D：发展方向
• E：发展速度

答 案：ACD

解 析：城市性质是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

4、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（）。

• A：甲醛
• B：氯乙烯
• C：一甲苯
• D：甲酸
• E：二甲苯

答 案：ABE

解 析：塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括：①甲醛;②氯乙餘;③苯;④甲苯;⑤二甲苯;⑥乙苯。

5、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：爱与归属需要
• D：尊重需要
• E：自我实现需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③归属与爱需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。