2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月28日

2024-06-28 09:35:30 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月28日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、货币作为商品交换的媒介促进商品交换,这体现了货币的职能()。

  • A:价值尺度
  • B:流通手段
  • C:储藏手段
  • D:支付手段

答 案:B

解 析:货币的流通手段职能,即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能。

2、某住宅组团占地20000m2,共建住宅楼10幢,总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2,则该组团住宅楼的平均层数是()层。

  • A:11.0
  • B:11.5
  • C:11.6
  • D:12.0

答 案:A

解 析:住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。因此,该组团住宅楼的平均层数是:62832÷5712=11(层)。

3、该居住区住宅外墙面装饰类型为()。

  • A:石材幕墙类装饰
  • B:铺钉类装饰
  • C:涂刷类装饰
  • D:贴面类装饰

答 案:D

解 析:常用的贴面材料有以下3类:①陶瓷制品,如资砖、面砖、陶瓷锦砖等;②预制块材,如仿大理石板、水磨石板等;③天然石材,如天然大理石、天然花岗石等。

4、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
按照设计规定,该住宅楼安装的电梯数量应不少于(  )部。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:4

答 案:B

解 析:在住宅中,为满足日常使用,设置电梯应符合以下要求:①7层及7层以上的住宅,必须设置电梯,电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站;②12层及l2层以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台,其中应设置一台可容纳担架的电梯;③电梯不应紧邻卧室布置,当受条件限制,不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声、减振的构造措施。

5、贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。

  • A:房地产开发贷款
  • B:个人住房贷款
  • C:商业用房贷款
  • D:土地储备贷款

答 案:D

解 析:选项A,房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项B,个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项C,商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。

多选题

1、下列选项中,关于房地产价格特征的叙述错误的是()。

  • A:房地产价格受区位影响不大
  • B:房地产价格实质是房地产权益的价格
  • C:房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
  • D:房地产价格只有交换代价的价格
  • E:房地产价格形成的时间通常较长

答 案:AD

解 析:房地产价格与家具、家电等可以移动的有形产品(简称一般商品)的价格。共同之处是:①都是价格,用货币来表示;②都有波动,受供求因素的影响,随着时间而变化;③都是按质论价,即优质高价、劣质低价。房地产价格与一般商品价格的不同之处,即为房地产价格的特点,主要有以下6个:与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。

2、运用比较法估价,选择可比实例应符合的基本要求包括()等。

  • A:与估价对象类似的房地产
  • B:成交日期与估价时点接近
  • C:交易类型与估价目的吻合
  • D:成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
  • E:与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案:ABCD

解 析:运用市场法(也称比较法)估价,选取的可比实例应符合以下基本要求:选取的可比实例应符合以下基本要求:①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

3、注意在销售工作中的作用包括()。

  • A:引发消费者正面和美好的想象
  • B:利用有意注意和无意注意的关系,创造更多销售机会
  • C:发挥注意的心理功能
  • D:培养销售人员丰富的想象力
  • E:利用注意规律设计、发布广告

答 案:BCE

解 析:注意在营销工作中的作用包括:①利用有意注意和无意注意的关系,创造更多销售机会;②发挥注意的心理功能;③利用注意规律设计、发布广告。

4、套内建筑面积包括()。

  • A:套内分摊面积
  • B:套内墙体面积
  • C:套内阳台面积
  • D:套内楼梯面积
  • E:套内使用面积

答 案:BCE

解 析:成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

5、按照物权法定原则,不动产物权包括()。

  • A:支配物权
  • B:所有权
  • C:使用物权
  • D:担保物权
  • E:用益物权

答 案:BDE

解 析:按照物权法定原则,不动产物权的种类和内容应当符合法律规定,任何人不能创设物权。不动产物权包括:①所有权;②用益物权;③担保物权。

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