2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月27日

2024-06-27 09:45:24 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月27日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

A：现浇
B：预制
C：叠合
D：装配

答案：A

解析：根据楼板结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻，但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法，分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好，整体性较差；现浇楼板的整体性较好，隔声较差。在地震易发地区，宜采用现浇楼板。

2、下列哪种房地产属于居住房地产（）

A：商铺
B：集体宿舍
C：旅馆
D：娱乐房产

答案：B

解析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。

3、投资者将资金用于购买房地产相关证券，这种投资属于（）。

A：直接投资
B：间接投资
C：置业投资
D：开发投资

答案：B

解析：房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有：①购买房地产后长期用于出租。②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售。③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售。④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。

4、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

A：买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
B：买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
C：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
D：卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答案：C

解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

5、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款是（）。

A：房地产开发贷款
B：个人住房贷款
C：个人租赁贷款
D：个人商业用房贷款

答案：D

解析：个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。

多选题

1、承担民事责任的方式有（）。

A：停止侵害
B：没收财产
C：返还财产
D：赔偿损失
E：支付违约金

答案：ACDE

解析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。

2、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。

A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格
B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格
C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格
D：买方最高出价高于卖方最低要价
E：买方最高出价低于卖方最低要价

答案：ABD

解析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。

3、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

A：生理因素
B：个性品质
C：收入水平
D：居住条件
E：社会经验

答案：ABE

解析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。

4、决定房地产需求的基本因素有（）。