2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月27日

2024-06-27 09:32:24 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月27日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（）。

A：—次性付款，价格优惠5%
B：首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C：首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D：半年后一次性付款，无优惠

答案：A

解析：付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定。一般分为：①一次性付款;②分期付款;③ 抵押贷款。A项，李某实际付款为：30万元×(1-5%)=28.5(万元)。B项，李某实际付款为：30×20%+30×(1-20%)÷2÷(1+5%÷12)6+30×(1-20%)÷2÷(1+5%÷12)12=29.12(万元)。C项，李某实际付款为：10+(30-10) ÷2÷(1+5%+12)6+(30-10)÷2÷(1+5%÷12)12=29.27(万元)。D项，李某实际付款为：30÷(1+5%÷12)6=29.26 (万元)。因此，选择A项的付款方式的实际付款额最低，对李某最有利。

2、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。

A：短期
B：中期
C：中长期
D：长期

答案：D

解析：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。预期投资收益率目标一般用于房地产长期投资项目。

3、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。

A：确定核心均价
B：需要符合预售条件
C：合理的推售安排
D：确定价格

答案：B

解析：房地产项目进入市场销售，其首要条件是需要符合预售条件。商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理法》及地方有关房地产转让及预售的规定执行。

4、同时赚取投资开发利润和商业利润的赢利模式为（）。

A：只租不售
B：只售不租
C：租售并举
D：自行经营

答案：D

解析：自行经营的赢利模式是指同时赚取开发利润和商业经营利润。

5、借款合同应由（）填写

A：贷款银行
B：房地产经纪人
C：房地产经纪人协理
D：借款人

答案：D

解析：银行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷

多选题

1、房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（）。

A：确定并核实看房时间
B：确定并核实看房见面地点
C：询问看房人的体貌特征
D：建议业主掩盖房源缺陷
E：建议业主备好房屋所有权证

答案：ABE

解析：房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人出发前应对所看房屋及行车路线尽可能多地了解，可向业主咨询行车路线，并将看房路线准确告诉购房客户。

2、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。