2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月25日

2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（）。

• A：前者为能量大小，后者为破坏程度
• B：前者为破坏程度，后者为能量大小
• C：前者为强度大小，后者为能量大小
• D：前者为破坏程度，后者为强度大小

答 案：A

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。地震发生后在地上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。

2、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：B

解 析：本题考查的是消费者的价格心理表现知识点。敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

3、关于房产分户图的说法，错误的是()。

• A：是以产权登记户为绘制对象
• B：表示房屋权属范围的细部
• C：是房屋所有权证的附图
• D：通过实地调查绘制的

答 案：D

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，以产权登记户为绘制对象，是以产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图；宗地图是通过实地调查绘制的。

4、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。

• A：偏低
• B：—样
• C：偏尚
• D：变化不定

答 案：A

解 析：在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价;在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。 

5、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。

• A：1850
• B：1510
• C：2000
• D：1504.5

答 案：D

解 析：按月等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：1504.5

多选题

1、以下哪项属于成套房屋的套内建筑面积的组成（）。

• A：分摊的共有建筑面积
• B：套内房屋使用面积
• C：套内墙体面积
• D：套内阳台建筑面积
• E：未计入建筑面积的其他面积

答 案：BCD

解 析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

2、房地产投资包括的阶段有（）。

• A：寻找投资机会
• B：投资方案评价
• C：投资决策
• D：方案设计
• E：实施投资方案

答 案：ABCE

解 析：房地产投资一般分为以下4大步骤：①寻找投资机会;②评价投资方案(又称投资方案经济评价、投资项目经济评价);③选择投资方案(又称投资决策，其结果为投资和不投资两种);④实施投资方案。 

3、从建筑总平面图中可以反映出（）。

• A：建筑物的朝向
• B：建筑物出口
• C：室内地面的高度
• D：建筑场地的位直
• E：场地内的绿化安排

答 案：ADE

解 析：建筑总平面图可以看出的内容:①该建筑场地的位直、形状、大小;②建筑物在场地内的位直及邻近建筑物的相对位直;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。

4、该住宅在装修前可能受到的污染为（）。

• A：噪声污染
• B：水污染
• C：辐射污染
• D：工业污染

答 案：AC

解 析：本题房屋所在小区北临一条主干道，则容易产生噪声污染;此外，距离房屋40米有一变电站，则容易产生辐射污染。

5、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。