2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月25日

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单选题

1、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）

• A：50%
• B：60%
• C：70%
• D：80%

答 案：C

解 析：目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值，银行一般委托具有相应资质的房地产评估机构评估确定

2、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。

• A：《前期物业管理服务合同》
• B：《房地产买卖合同》
• C：《临时业主公约》
• D：《房地产认购协议书》

答 案：D

解 析：购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。

3、乙公司开发客户信息的方式是（）。

• A：互联网开发法
• B：团体揽客法
• C：人际关系法
• D：广告法

答 案：D

解 析：广告法是指房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。

4、张某为住宅客户类型中的()。  

• A：小户型客户
• B：中大户型客户
• C：大户型客户
• D：别墅客户

答 案：A

解 析：小户型客户，一种是首次置业客户，以满足刚性需求为购房目的，家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣。另一种客户是投资型客户，以满足获取出租利益或转售增值收益为目的。

5、当房地产经纪机构具备一定实力时，获得房源信息的直接渠道是（ ）。

• A：派发宣传单
• B：请老客户推荐
• C：刊登报纸广告
• D：建立机构网站

答 案：D

解 析：在网络技术高速发展的时代下，房地产经纪企业购买或开发基于PC终端和移 动终端的门户网站、管理软件和营销工具等，获取房客源信息。

多选题

1、房源信息的“真实性”体现在（）。

• A：真实存在
• B：真实业主
• C：真实用途
• D：真实委托
• E：真实价格

答 案：ABDE

解 析：房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实委托、真实业主与真实价格。

2、个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要 适用人群有（）。

• A：全款购房，现有资金需求的借款人
• B：正在贷款的借款人
• C：无抵押房产的借款人
• D：无力偿还的借款人
• E：贷款购房但己经将贷款还清，且又有资金需求的借款人

答 案：AE

解 析：一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。主要适用人群为：①全款购房，现有资金需求的借款人;②贷款购房但己经将贷款还清，且又有资金需求的借款人。

3、以北京为例，住房公积金可以分为（）。

• A：县管单位
• B：国管单位
• C：区管单位
• D：市管单位
• E：省管单位

答 案：BD

解 析：以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管单位公积金是指国务院机关事务管理局中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金，在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502.509等数字“5”开头的，即视为国管单位。市管公积金是北京市单位住房公积金，在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。

4、下列选项中，属于分析写字楼项目指标分析的有（）、地块内部状况等。

• A：占地面积
• B：容积率
• C：建筑密度
• D：建筑限高
• E：高尔夫球场

答 案：ABCD

解 析：写字楼项目指标分析包括地块经济指标、建设指标分析和地块形状分析，具体是指用地面积、容积率、建筑面积、限高、建筑密度、退红线、地块形状、地块内部状况等。

5、房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交（）。

• A：房屋买卖合同
• B：身份证明
• C：婚姻关系证明
• D：收人证明
• E：房屋建筑质量证明

答 案：ABCD

解 析：代办过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收人证明、房屋年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书。