2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月24日

2024-06-24 09:36:12 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月24日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A：403.77
B：420.26
C：439.02
D：672.95

答案：A

解析：净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。则该宗房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。

2、现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

A：信用贷款
B：抵押贷款
C：保证贷款
D：质押贷款

答案：B

解析：抵押贷款：是指以借款人或第三人提供的，经贷款人认可的符合规定的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权，通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得抵押的房地产抵押给债权人。因此，在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。

3、某期房尚需6个月才可人住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/㎡，年末的租赁净收益为300元/㎡，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）元/㎡。

A：3121
B：3133
C：3144
D：3500

答案：C

4、房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。

A：时间风险
B：持有期风险
C：流动性风险
D：或然损失风险

答案：C

解析：流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。

5、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是（）。

A：现金流出量
B：净现金流量
C：现金流入量
D：时间流量

答案：C

解析：现金流量是指一个项目（或方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收人称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

多选题

1、出租型房地产的租赁收入通常包括（）。

A：租金
B：物业管理费
C：潜在租金
D：转售收入
E：押金的利息收入

答案：ADE

解析：租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素(地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润)，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。但在实际中，房租可能包含真正的房租构成因素之外的费用，也可能不包含真正的房租构成因素的费用。

2、导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。