2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月23日

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单选题

1、出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在（ ）内提出异议。

• A：1个月
• B：3个月
• C：6个月
• D：12个月

答 案：C

解 析：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2、根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地产是（）。

• A：农村宅基地
• B：乡镇企业的厂房
• C：老年福利院的办公楼
• D：所有权有争议的房屋

答 案：B

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产;④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押;⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范围的房地产;⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以虏地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地产。 

3、商品房预售资金监管的有效方式不包括（ ）。

• A：设立预售款专项账户
• B：开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》
• C：预售所得款存入监管账户
• D：资金专款专用

答 案：B

解 析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的《商品房预售款监管协议》，明确双方的权利、义务，并在电视台和公共信息网上公告，供社会公众查询。

4、房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

• A：原房地产开发企业
• B：拆迁人
• C：受让人
• D：监管单位

答 案：C

解 析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的，原拆迀安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

5、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

• A：房屋产权性质
• B：房屋使用用途
• C：房屋提供主体
• D：房屋租赁期限

答 案：B

解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

多选题

1、如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

• A：契税
• B：营业税
• C：房产税
• D：印花税

答 案：BD

解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人征收的一种税。销售房地产的税率为5%。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳营业税和印花税。

2、根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件为()。

• A：土地使用权证
• B：土地所有权证
• C：建设工程规划许可证
• D：建筑工程施工许可证

答 案：ACD

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

3、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）

• A：国有土地有偿、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：房地产价格评估制度
• E：房地产价格评估人员资格认证制度

答 案：ACDE

解 析：根据《城市房地产管理法》相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度

4、职工可以提取住房公积金的情形有（）。

• A：家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
• B：购买自用二手商铺
• C：自建自住住房
• D：购买家用电器
• E：偿还购买住房的贷款本息

答 案：CE

解 析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。 

5、张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有（ ）。

• A：张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利
• B：房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效
• C：李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
• D：李某享有房屋的自由处置权
• E：李某可以自行扩建房屋

答 案：ABC

解 析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。