2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月23日

2024-06-23 09:32:53 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。

A：销售筹措期
B：持续销售期
C：销售定位期
D：尾盘销售期

答案：B

解析：进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

2、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迀移户口手续的是（）。

A：在买卖交易合同中明确户口迀出时间
B：只做好房屋交接和权利转移工作即可
C：明确约定逾期迀出户口日数及违约金标准
D：建议留存户口迁出保证金

答案：B

解析：关于户口的约定条款，是房屋买卖合同当中的一项重要条款，将户口迀入所购买房屋，是居民在该区域内享受一定公共服务的基础，如子女就近入学、拆迀补偿等。而在存量房买卖交易中，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迀出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出，包括：①在买卖交易合同中明确户口迁出时间;②明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准;③建议留存户口迁出保证金。

3、在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。

A：直邮短信
B：产业杂志
C：活动营销
D：网络推广

答案：B

解析：产业杂志是高管、产业客户获知信息的渠道，有一定品牌价值。A项，直邮短信对增加上门量，是最直接有效的推广手法;C项，活动营销在销售中前期采用产品发布会、封顶或开盘仪式、品牌客户签约活动等提升项目社会知名度与客户认知;进入持续销售期，通过不同规模形式的相关主题活动持续吸引社会关注并挖掘新客户。D项，网络推广通过房地产门户网站广告，向商务客户传递信息，同时利用网站的浏览量树立项目的市场认知;聘请剑客在论坛中炒作、造势，吸引关注，持续整个销售期。

4、在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。

A：7
B：10
C：20
D：30

答案：D

解析：30日。

5、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。

A：7.01%
B：8.3%
C：10.0%
D：12.5%

答案：C

解析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限总投资额。题中，该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000=10.0%。

多选题

1、房地产经纪人在客户电话接待流程中的做法，正确的是（）。

A：接听电话向顾客问好，报公司名称及个人姓名
B：记录客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
C：记录来电者基本资料，留下客户的姓名、地址、电话，以便后续跟进服务
D：通话结束后，使用标准结束语：“感谢您的来电，很高兴为您提供服务，再见!”
E：通话结束后一周内将信息录入企业管理数据库

答案：ABCD

2、对于房地产经纪行业，独家委托的意义表现在（）。

A：使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例
B：促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争
C：有利于规范房地产经纪行业
D：促进品牌机构之间的竞争与合作
E：提升经纪行业服务能力

答案：BCDE

解析：在房地产经纪全行业实行房源独家委托制度，对于规范房地产经纪行业，促进品牌机构之间的竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力有很大的意义。独家委托可以减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力。服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争。经纪机构服务品牌化，消费者更容易接受品牌机构的服务，使品牌机构的服务与其他经纪机构区别开来

3、“物业勘察表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（）。