2024-06-23 09:32:53 来源：吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
答 案：B
解 析：进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。
2、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迀移户口手续的是（）。
答 案：B
解 析：关于户口的约定条款，是房屋买卖合同当中的一项重要条款，将户口迀入所购买房屋，是居民在该区域内享受一定公共服务的基础，如子女就近入学、拆迀补偿等。而在存量房买卖交易中，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迀出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出，包括：①在买卖交易合同中明确户口迁出时间;②明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准;③建议留存户口迁出保证金。
3、在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。
答 案：B
解 析：产业杂志是高管、产业客户获知信息的渠道，有一定品牌价值。A项，直邮短信对增加上门量，是最直接有效的推广手法;C项，活动营销在销售中前期采用产品发布会、封顶或开盘仪式、品牌客户签约活动等提升项目社会知名度与客户认知;进入持续销售期，通过不同规模形式的相关主题活动持续吸引社会关注并挖掘新客户。D项，网络推广通过房地产门户网站广告，向商务客户传递信息，同时利用网站的浏览量树立项目的市场认知;聘请剑客在论坛中炒作、造势，吸引关注，持续整个销售期。
4、在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。
答 案：D
解 析：30日。
5、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。
答 案：C
解 析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限总投资额。题中，该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000=10.0%。
多选题
1、房地产经纪人在客户电话接待流程中的做法，正确的是（）。
答 案：ABCD
2、对于房地产经纪行业，独家委托的意义表现在（）。
答 案：BCDE
解 析：在房地产经纪全行业实行房源独家委托制度，对于规范房地产经纪行业，促进品牌机构之间的竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力有很大的意义。独家委托可以减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力。服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争。经纪机构服务品牌化，消费者更容易接受品牌机构的服务，使品牌机构的服务与其他经纪机构区别开来
3、“物业勘察表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（）。
答 案：BE
解 析：《物业勘察表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为方便、比较方便、一般、不方便(在填写时，最好能注明途经的各条公交线路名称)。
4、按揭贷款时购房者的风险主要表现在（）。
答 案：ABDE
解 析：对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险：①无力继续偿还贷款本息风险;②房屋贬值风险;③利率变化风险;④购房者房屋处置风险。
5、在出售带租约的房产时，房地产经纪人应提醒业主（）。
答 案：DE
2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月23日 06-23 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月06日 06-06 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月23日 01-23 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月23日 05-23 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月23日 08-23 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月23日 03-23 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月23日 02-23 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月23日 12-23
