2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月21日

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单选题

1、下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

• A：居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志
• B：居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项
• C：居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类
• D：居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级

答 案：D

解 析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。

2、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

• A：房产分幅图
• B：房产分丘图
• C：房产分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

3、大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。

• A：开发区
• B：综合区
• C：中心商务区
• D：商业区

答 案：C

解 析：中心商务区(CBD)，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项，开发区，是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项，综合区，是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项，商业区，是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。

4、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：外部性折旧

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。没有独立卫生间造成的价值损失属于功能折旧，故选择B。选项A，物质折旧通常是看得见摸得着的折旧，选项C经济折旧往往是由外界因素导致的，选项D外部性折旧也称经济折旧。

5、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。

• A：直接投资
• B：投机炒作
• C：间接投资
• D：资本报酬

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产置业投资的类型知识点。上述情况属于购置后一定年限再转让，属于房地产置业投资的类型，而房地产直接投资可分为房地产置业投资和房地产开发投资。

多选题

1、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：性能折旧
• D：市场折旧
• E：外部折旧

答 案：ABE

解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 

2、决定房地产供给的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发建设成本
• C：该种房地产的开发建设技术水平
• D：房地产开发企业对未来的预期
• E：消费者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。

3、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

• A：该种房地产的价格较低时
• B：消费者对该种房地产偏好程度增强时
• C：该种房地产的开发建设成本较低时
• D：该种房地产的开发建设技术水平提高时
• E：消费者预期该种房地产价格会上涨时

答 案：ABE

解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。

4、房地产市场的主要参与者包括（）。

• A：房地产供给者
• B：二房东
• C：承租人
• D：金融机构
• E：律师事务所

答 案：ACDE

解 析：房地产市场的主要参与者：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者。

5、房地产投资风险的特征主要表现是（）。

• A：不可测性
• B：不确定性
• C：无关性
• D：客观性
• E：潜在性

答 案：BDE

解 析：本题考查的是房地产投资风险的特征知识点。正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。