2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月25日

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单选题

1、建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

• A：耐水性
• B：吸水性
• C：吸湿性
• D：抗渗性

答 案：A

解 析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质;B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映;C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映;D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。

2、楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。

• A：办公自动化
• B：重构自动化
• C：通信自动化
• D：楼宇自动化

答 案：B

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一。

3、金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。

• A：法定利率
• B：公定利率
• C：市场利率
• D：协定利率

答 案：C

解 析：本题考查的是汇率的主要种类知识点。市场利率是在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。

4、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则100年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：14500.00
• B：15000.00
• C：15513.30
• D：131501.28

答 案：D

解 析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：F=P（1+i）n。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则100年后这笔钱的累计总额为：F=1000×（1+5%）100=131501.28（元）。

5、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

• A：连续梁
• B：简支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

多选题

1、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的；③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。

2、民事法律行为生效的条件包括（）。

• A：行为人具有相应的行为能力
• B：意思表示真实
• C：不违反法律或社会公共利益
• D：以书面形式成立
• E：必须公平合理

答 案：ABC

解 析：民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。 

3、房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。

• A：投资人直觉判断特点突出
• B：投资重视长期的时间介入
• C：投资隐含着合理的收益与风险
• D：投资看重短期的时间介入
• E：投资缺乏理性的分析与评估

答 案：BC

解 析：广义的投资包括投机，投机也可以说是一种特殊的投资。房地产投机是指不是为了使用或出租而暂时购买商品，利用价格涨落变化，以期从价差中获利的行为，最常见的是“炒房”。现实生活中，房地产投资和投机有时难以分辨，但它们在内涵上通常有以下区别：投资较重视长时间的介入，关注房价和租金的长期趋势，较强调理性的分析和评估，背后隐含着正常的风险和收益；投机较看重短时间的介入，关注房价的短期走势，通常不以理性的分析和评估为依据，背后隐含着不正常的风险和收益。

4、关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。

• A：景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
• B：景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
• C：园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
• D：景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
• E：园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答 案：ADE

解 析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。

5、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  

• A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
• B：态度更强硬，在气势上压倒王某
• C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
• D：投其所好，向其推荐更满意的房屋

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。