2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月18日

2024-06-18 09:39:17 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

A：规章
B：地方性法规
C：行政法规
D：单行条例

答案：C

解析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

2、以下不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A：安全保障权
B：自主选择权
C：真情知悉权
D：被选举权

答案：D

解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥得到尊重权；⑦依法结社权；⑧获得知识权；⑨监督批评权。

3、按（）将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。

A：房地产流转次数
B：房地产交易方式
C：房地产市场区域范围
D：房地产档次

答案：A

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

4、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月房产支出与收入比为()。

A：26.42%
B：25.35%
C：21.49%
D：30.28%

答案：B

解析：张女士的月房产支出与收入比为：25.35%

5、物权的分类不包括（）。

A：不动产物权和动产物权
B：自物权和他物权
C：共有物权和私有物权
D：无期限物权和有期限物权

答案：C

解析：物权的分类:①不动产物权和动产物权;②主物物权和从物物权;③自物权和他物权;④所有权和限制物权;⑤无限期物权和有限期物权。

多选题

1、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

A：信用贷款
B：担保贷款
C：浮动利率贷款
D：自营性贷款
E：长期贷款

答案：BDE

解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款，是在贷款期限内贷款利率随市场利率或基准利率的变化而适时调整的贷款。

2、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（　　）。

A：顶棚
B：承重结构层
C：防潮层
D：保温隔热层
E：屋面

答案：ABDE

解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。

3、楼板的基本构造包括（）。

A：面层
B：顶棚
C：防潮层
D：防水层
E：结构层

答案：ABE

解析：楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。

4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

A：统一房地产范围
B：统一成交日期
C：统一交易情况
D：统一付款方式
E：统一价格单位

答案：ADE

解析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

5、楼层地面的基本构造层次包括（）。