2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月18日

2024-06-18 09:27:57 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则

A：集中性
B：规范性
C：合法性
D：共享性

答案：A

解析：因为房源的重要性，所以房地产经纪机构及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要不断开展的基础工作，也是房地产经纪机构及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③集中性

2、由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失，属于企业风险中的（）

A：价格风险
B：信用风险
C：纯粹风险
D：责任风险

答案：C

解析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。其中，纯粹风险是指由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失

3、业主委托出售房屋时，房地产经纪人员将通过询问、上门勘査等方式，对待售房屋进行信息调查和了解，并编制（）。

A：《房屋使用说明书》
B：《房屋销售委托书》
C：《房屋状况说明书》
D：《房屋质量鉴定书》

答案：C

解析：业主委托出售房屋时，房地产经纪人员将通过询问、上门实勘等方式，对待售房屋进行信息调査和了解，只有对房屋进行详尽的调查了解，编制《房屋状况说明书》, 才能在房屋销售过程中向意向购房客户进行推荐。

4、乙公司的措施在SWOT分析中属于（）。

A：WT对策
B：WO对策
C：ST对策
D：SO对策

答案：B

解析：最小与最大对策(WO对策)是指着重考虑劣势因素和机会因素，目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小，这样才能充分利用外部市场机会，使之不成为企业利用机会的障碍。本案例，乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，对项目进行投资改善劣势资源，利用市场机会。

5、借款合同应由（）填写

A：贷款银行
B：房地产经纪人
C：房地产经纪人协理
D：借款人

答案：D

解析：银行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷

多选题

1、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有（）。

A：吸引最有价值的客户
B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上
D：建立广泛的社会关系
E：与相关服务供应商建立广泛联系

答案：BCDE

解析：培养长期客户的策略有：①与老客户保持联系；②把眼光放在长期潜在的客户身上；③建立广泛的社会联系；④与服务供应商建立广泛联系。

2、房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有（）。

A：开发的成本较低
B：容易取得业主信任
C：房源信息较全面
D：较易与业主建立联系
E：开发的目标性较强

答案：BCD

解析：门店接待的优点是：容易取得客户信任、房源信息较全面、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。

3、在房地产经纪业务中，A类房源的特征有（）。

A：价格稳定
B：销售周期短
C：销售难度小
D：市场需求旺盛
E：地理位置好

答案：BCD

解析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

4、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
适合甲公司开拓客源的渠道有（　　）。

A：门店接待
B：会员揽客
C：客户介绍
D：刊登广告

答案：ACD

解析：房地产经纪人开拓客源的方法主要有：①门店接待法；②广告法；③互联网开发法；④客户介绍法；⑤人际关系法；⑥驻守和挂红幅揽客法；⑦讲座揽客法；⑧会员揽客法，是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法，因成立客户会的难度大而较少使用；⑨团体揽客法。本案例中，甲公司的主要目标客户为外来务工人员和个体工商户，不适宜通过会员揽客法开拓。

5、房地产经纪人员向购房客户介绍房源的优缺点时，做法正确的有（）。