2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月15日

2024-06-15 09:37:47 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月15日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

A：76.30
B：79.68
C：80.96
D：82.35

答案：B

解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68(万元)。式中，V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。

2、下列情形，不属于承担民事责任的方式的是（　　）。

A：赔礼道歉
B：法律制裁
C：返还财产
D：赔偿损失

答案：B

解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

3、最能反映住宅用地价格水平高低的指标是（）。

A：土地总价
B：楼面地价
C：住宅总价
D：住宅单价

答案：B

解析：楼面地价也称为楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

4、小王在看房途中，表现出对房屋格局明显的排斥，这属于心理现象中的（）过程。

A：认知过程
B：情绪过程
C：意志过程
D：理解过程

答案：B

解析：伴随认知过程而产生的人对客观事物的主观体现，比如喜欢或不喜欢，属于明显的情绪过程。

5、贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。

A：房地产开发贷款
B：个人住房贷款
C：商业用房贷款
D：个人住房租赁贷款

答案：D

解析：个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

多选题

1、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。

A：守法义务
B：质量保证义务
C：商品保管义务
D：真实信息告知义务
E：接受监督义务

答案：ABDE

解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：①守法义务;②接受监督义务;③保证消费者安全义务;④真实信息告知义务;⑤真实标识义务;⑥出具单据义务;⑦质量保证义务;⑧售后服务义务;⑨禁止以告示等方式免责;⑩禁止侵犯消费者人身权。

2、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

A：资金时间价值换算中采用的是复利
B：本年的年末为下一年的年初
C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D：年金A是在每年均匀发生的
E：现金P是在当前年度开始时发生的

答案：ABE

解析：资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致，为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。

3、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。

A：地面是指建筑物底层的地坪
B：基础是建筑物地面以下的承重构件
C：墙体和柱均是横向承重构件
D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
E：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

答案：ABE

解析：本题考查的是建筑构造知识点。地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。

4、房地产与动产和无形资产均有本质区别，可以用"三位一体"来概括，具体为（）。