2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月14日

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单选题

1、下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书馆

答 案：C

解 析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、旅馆、商店等。 

2、建设用地使用权出让市场属于（）。

• A：完全竞争市场
• B：垄断竞争市场
• C：寡头垄断市场
• D：完全垄断市场

答 案：D

解 析：目前的房地产市场中，建设用地使用权出让市场因是政府独家垄断供应，其垄断性最强，可以说是完全垄断市场。

3、银行在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。

• A：贷款价值比率
• B：贷款金额
• C：首付比率
• D：偿还比率

答 案：D

解 析：偿还比率：也称为还贷收入比，是借款人的分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占其同期家庭月收入的比率，俗称“月供收入比”。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个重要指标，并规定一个最高比率。

4、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：B

解 析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

5、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。

• A：324.54
• B：777.78
• C：1107.11
• D：1616.94

答 案：C

解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。

多选题

1、下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有（）。

• A：因偿还能力改变而拖欠还款
• B：采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
• C：因放款人同意而实现的提前还款
• D：因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
• E：因不满意所购房屋质量问题而停止还款

答 案：ABDE

解 析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。 

2、张某选择等额本息还款方式的优势有（）。

• A：还款压力均衡
• B：相当于等额本金还款方式而言，前期的还款压力小
• C：享有更低的利率
• D：每月的还款金额相同

答 案：ABD

解 析：等额本息还款方式下，每月还款额相同，还款压力均衡，每月偿还的利息越来越少，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收人有所增加的借款人。等额本息还款并不比等额本金有利率的不同。

3、建筑物的物质折旧包括（）。

• A：自然经过的老化
• B：正常使用的磨损
• C：延迟维修的损坏残存
• D：意外的破坏损毁
• E：植被破坏

答 案：ABCD

解 析：物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。

4、浴室、厕所要求地面（）。

• A：耐潮湿
• B：有弹性
• C：不漏水
• D：耐火
• E：耐腐蚀

答 案：AC

5、可见光污染的污染源有（）。

• A：控制不当的路灯
• B：夜间路面驶来的汽车灯光
• C：过多闪动的信号灯
• D：红外光
• E：紫外光

答 案：ABC

解 析：本题考查的是辐射污染知识点（电磁辐射污染）。光污染主要包括：①灯光污染：如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯；②眩光污染：如电焊时产生的强烈眩光，夜间迎面驶来的汽车的灯光，车站、机场等过多闪动的信号灯；③视觉污染：指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货堆、五颜六色的广告等；④其他光污染：如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光。