2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月14日

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单选题

1、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标

• A：房租
• B：佣金
• C：服务费用
• D：代办服务收费

答 案：A

解 析：一个完整的城市房地产市场是由两个相关的子市场共同组成，一个是房屋租赁市场，另一个是房屋买卖市场。房租与房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标，房价对房租的影响一般表现为正相关，房价高则租金高，房价低则租金低

2、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。

• A：王某
• B：李某
• C：付某
• D：给付租金最高的人

答 案：C

解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的;②已经办理登记备案手续的;③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因首先确定其为承租人。 

3、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。

• A：政府
• B：家庭成员
• C：近亲属
• D：共同居住人

答 案：A

解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

4、申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（ ）。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

5、针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。

• A：2009年10月8日；2010年9月12日
• B：2009年10月8日；2010年9月25日
• C：2009年9月8日；2010年9月12日
• D：2009年9月8日；2010年9月25日

答 案：C

解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。

多选题

1、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。

• A：王某因破产，用其名下一套房产进行抵债
• B：2019 年，张某与李某合资经营房地产开发
• C：张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营
• D：张某私自将与妻子共有的房产出售给李某
• E：张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某

答 案：ABC

解 析：根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意，故错误；E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。

2、住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。

• A：贷款对象不同
• B：贷款流程不同
• C：贷款额度不同
• D：贷款利率不同
• E：贷款年限不同

答 案：ABCD

解 析：住房公积金个人贷款特征主要有：贷款对象不同，贷款流程不同和贷款额度、利率不同。

3、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（ ）。

• A：甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
• B：郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
• C：郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
• D：甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

答 案：ABC

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

4、按照登记物权的类型，不动产登记可分为（ ）。

• A：首次登记
• B：更正登记
• C：林权登记
• D：所有权登记
• E：他项权利登记

答 案：DE

解 析：按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

5、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

• A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
• B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
• C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
• D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答 案：CD

解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。